樓市分析:樓宇分類

我將買/租樓簡化為以下四個選擇:

核心區定義:中西區、西九、銅鑼灣、灣仔等

理想單位定義:新樓、有會所、大單位、海景、東南、靚裝…etc

20080310

好明顯,人人都想揀1,差在你有冇錢。而4係有錢的情況下,正路都唔會係優先選擇。

剩番2同3,唔同人有唔同選擇,但M型化下(收入同消費各走極端),我認為會有兩種心態最明顥:

 

a. 本身偏向核心地區的,情願住細D,差D,都要留係核心地段,即係市中心的二百幾呎屋

b. 本身偏向理想單位的,情願住遠D,無咁方便,即係天水、東涌三房單位果類

 

以打機作比喻,即有a心態的人,會將經驗值加晒去核心區。反之b心態的人,就將經驗值加晒去理想家居果點度。

咁樣,基本上可以解釋到點解一間處於核心區但咁唔理想的單位,依然咁搶手。

而亦解釋了為何深井荃灣係呢個浪跑輸左,沙田市中心溢價高得咁勁,以及好多大家眼中的垃圾盤都有咁好表現了。

 

想知多D?不如睇埋:

樓市分析(20):西九與大圍

樓市分析(24):戰略性選擇區域(3) 隱形因素

樓市分析(25):大西北

樓市分析(31):揀樓就是硬件、軟件、價錢的平衡

以上提供資訊僅供參考,不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,應先考慮個人因素,如有疑問請諮詢專業意見。
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