置業信箱:為何延遲收樓多數無賠償?

有朋友買了將軍澳屋苑,收到發展商的延期收樓信,話要過多90日至交到樓,搞到我個朋友失晒預算,要比多幾期利息,租緊果度又要延長租約,一來一回唔見幾萬!但係網上討論區話,發展商唔駛賠錢,究竟點解可以咁?

一手住宅物業銷售監管局

 

答案

只要上網打「延遲收樓」,就會看到很多關於一手物業延遲交樓的投訴個案。其中一宗投訴,更由區議員嘈到上消委會,該議員質疑政府對買家保障不足。

問題出於各方對於交樓期的理解,一般一手樓的買賣合約會列出一個預計的交樓日期,但以筆者多次買過一手樓,從來未試過按時交樓,亦都從來沒有收過發展商的任何賠償。發展商往往會寄出一封律師,說明是那些不可抗力(force majeure)的原因導致延遲交樓,比如說打風落雨,颱風地陷,甚至罷工之類。

買家要證明是發展商單方面的原因導致延遲交樓,有一定的困難,即使證明到,最多也只是按合約條款去罰息,通常新樓買賣合約已列明發展商有權延遲交樓之情況及何時才有權向發展商收取利息。

最近就有一個樓盤,在網上討論區透露了信件的內容:「收樓期需延遲74天,原本為3月31日,即要到6月13日才能正式收樓,理由是在樓宇興建期間,共有74天落雨量超過20毫米,律師信並附帶一份文件,指出那年那月那日,落雨量超過20毫米。」

以前樓價大跌,就試過有買家企圖以延遲交樓作為踢契,結果都是徒勞無功,因為發展商是有權將交樓的日期延遲,買家不得向發展商作出任何追討或取消買賣。

所以,為免臨時失預算,就要預計這個因素,給多一點時間準備入伙,最好不要預租,否則可能要賠償租客的損失。

 

消費者委員會 新例下收樓日期的安排

根據《一手住宅物業銷售條例》,未落成發展項目的買賣合約,須載有特定的條文闡述延期交樓的安排。賣方可就以下原因獲認可人士批予延期交樓:

1. 工人罷工或封閉工地;
2. 暴動或內亂;
3. 不可抗力或天災;
4. 火警或其他賣方所不能控制的意外;
5. 戰爭;
6. 惡劣天氣(指香港天文台在24小時內,錄得超過20毫米雨量,或在上午8時至下午5時之間,發出黑色暴雨警告訊號,或8號或以上颱風訊號)。

賣方在提出申請及獲批予延期後,須在指定日子內以書面通知買方。即使延期得到批准,如發展項目未能在經延展日期起計的6個月內完成,則買方可以撤銷合約。賣方須於撤銷合約後的7日內,將買方根據合約支付的所有款項,連同該等款項的利息退還買方。

利息由個別支付日起計,直至退款日為止,以最優惠利率加年利率2%計算。如買方決定等待發展項目完成,賣方須向買方支付利息的條文仍適用。

 

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業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,以數據分析為本,從小業主的觀點,與大家一起透視樓市。 網誌:http://tokuhon.blog
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