置業信箱:筆直四百萬,喺將軍澳買邊個屋苑好?

天晉12

今個星期又收到諗sir轉介問題,我地又睇下點樣幫到呢位上車朋友?

你好,本人剛30歲,上年跟太太結婚,過往兩年一直有留意樓巿,但因猶豫不決而沒有入巿,現租住巿區細單位,死約到今年10月屆滿,月租8.6k。本人和太太每月總收入約54k,沒有其他負債,現資產分佈如下:
﹣ 現金約650k
﹣ 股票,債券及基金約490k
﹣ 外幣約500k

因太太剛剛懷孕,預計今年9月出生,居住於將軍澳的母親將會幫手照料,現正苦惱如何安排日後居住問題。 打算購買將軍澳站或調景嶺站附近私樓,但因樓價全都超過4百萬,不可以借9成而需要動用更多資金作首期。有什麼屋苑好建議? 如果budget真係唔夠,租樓邊度好呢?

如以商業價值和樓價前景作揀樓首選的話,將軍澳市中心及調景嶺站一帶私人屋苑樓齡較新,個個屋苑都有會所,將軍澳市中心又有一個大商場,將軍澳南的七幅地皮已先後招標,將於數年內建成,不過景觀、商業價值高的地段價錢一定唔平,四百萬只能買到維景灣畔的一房單位,其餘屋苑的入場費仍然要接近五百萬,對資金不足,又剛生BB的夫婦來說似乎並不適合。

如以環境為考慮條件,將軍澳南的一大片土地在未來數年將陸續起樓,產生的塵埃或會對嬰兒有不良影響,而將軍澳堆填區的異味,因應香港普遍吹東南風即大多數時間會吹向將軍澳、調景嶺一帶,雖然距離上比日出康城遠,氣味或許會較輕,但堆填區的塵埃仍是會對將軍澳一帶帶來影響。

即是無論以負擔能力和環境作為揀選條件,將軍澳站和調景嶺站都不是新婚剛生育的小家庭的首選地段。

假如下定決心置業,又無需因budget不夠而租樓,因為坑口站和寶林站都有符合預算的單位,就以寶林站為例,根據田土廳成交紀錄,新都城最細單位,面積約360呎左右的兩房單位約賣400萬左右,部份筍盤甚至平過400萬,買入此類單位便可以做九成按揭,以2.15%按揭利率供30年計,連同按揭保費一同供款月供14,060元,對月入54k 的家庭來說月供佔家庭入息30%也不到,算是健康水平。

另外,首期連同律師費、經紀佣及厘印費等開支約53萬左右,仍有12萬左右作儲備,同樣屬健康水平。

環境方面新都城各期的兩房單位以樓景為主,景觀較侷促,不過屋苑附近有商場有公園,屋苑本身也自設平台,休憩設施尚算充足。另外,筆者鮮有聽聞寶林、坑口一帶居民投訴堆填區的異味,或許是風向問題和坑口與堆填區隔了座高山所致,無論如何都對小朋友健康都會好一點。

 

作者網誌:http://www.ccomentary.com

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