祥益文庫:樓價旺勢加溫!

雖然我是評估樓市較準確的評論員,但是我要提醒讀者每人的風險和機會結構也不同!相信我的理論可能會賺錢,亦可能對你來說是一個投資陷阱,相反亦然,「信不信我也有風險!」

在撰文當日,在新一期的「祥益指數」租及買賣都下跌,相信很多等樓價跌的人知道都是一個好消息,這個數據應該怎樣解讀?當秘書部WhatsApp這個數據給在新加坡的我之時候,祈求樓價平穏的我就心知不妙,我認為這個都是大升樓價的前奏,關鍵在於一個數據,就是當中有幾多三房成交,不少三房單位呎價比兩房平差不多兩成,如果當三房多了成交之後,指數就會有一個表面低潮出現了。

看清數據的結果原來真的佔有一半是三房成交,這比率算是大躍進!樓市辣招出招後因為換樓行為被高門檻銀行按揭所冰封,所以三房成交被萎縮至許多時只佔市場成交的兩成左右!但是,當愈來愈多二手業主供滿樓的時候,亦當樓市大局及數據愈來愈清楚是持續向上的時候,換樓潮始終會啟動,而換樓潮亦會證明了樓市向旺至開始了不同板塊啟動,未來600萬以下的三房會被這股新的強勁購買力一掃而空,如果政府不改變按揭政策,即是當市場沒有400萬樓的時候,就等於市場取消了9成按揭保險計劃了,又或者當全部600萬三房單位被掃空之後,市場也沒有多過六成的按揭(包括按揭保險制度)了,不要以為這樣樓價就會跌,反轉來說這個可以就是樓價顛升的時候,當愈來愈人參與不到買樓的話,業主又日益實力強橫的話,普通人便宜會被迫成為能付高租金的強租客,而市場成交少就會令到價格更易被少數高價成交所代表而引致飆升,如果政府不改變樓市辣招政策,未來一年樓價升的幅度可以超出很多人的預算,我不想再為樓市上升再給預算去被傳媒加溫了,我只強調:如果你是想600萬以下買三房的買家,請掌握最後的入市時機吧!

天榮路項目

汪敦敬 祥益地產總裁

Mr Lawrance Wong

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!
近年提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

祥益地產 網頁:http://www.manywells.com.hk

以上提供資訊僅供參考,不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,應先考慮個人因素,如有疑問請諮詢專業意見。
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