祥益文庫:升災告急

美國宣佈了於10月開始每月縮表100億美元後,但到10月25日,聯儲局的資產規模數據是44611.17億美元,比9月27日的時候多出了55億美元,縮表暫時未正式出現,即使美國縮表,各國包括中國和日本、歐洲,都是繼續進行持續量化的實際行動。香港因為環球量化貨幣引起的樓價升災,距離終結仍然遙遙無期!

升災已發展到父幹效應,所謂父幹不單象徵父親支持兒子買樓這麼簡單,於樓市上是等同父與子兩代互相攜手鞏固資產價格,父親支持子女以破頂價買樓的同時,其實也在鞏固自己擁有資產的高價格!差估署報告香港樓價連升18個月,背後最可怕是樓價不斷上升的同時租金亦步亦趨夾樓價向上,很多人認為樓價貴因此不購買物業,但市場是無法杯葛的,你不買樓選擇租樓的同時,其實已經親自用高租金和增加需求去支持著樓價向上啊!

另外,樓價不斷向上,政府以為抑壓購買力有用,於是購買力外瀉,過多的剩餘購買力最後推高車位等其他項目的價格,當一個單位樓價升了幾百萬後,他用上升了的財富的部份去買車位,這是另一個升價循環!升價循環已經不需要沒能力負擔的人去支持,單是有資產者已經可以自我循環,變相令樓價拾級而上!政府的而且確要作一個大轉變,但政府不可以再用以前樓市辣招的錯誤方法,大禹治水,洪水只可疏導不可堵塞。

過去幾年,政府處理樓市是用需求管理,即抑制市場上購買力,我認為應該用供應管理,而且將購買力疏導往上流,現在三房單位很多時比兩房單位呎價平兩成!我們應該鼓勵持有多層物業的人,在換樓中能減少物業的時候(如賣出兩個小單位來買入一個大單位)可得到辣招稅的優惠豁免!這市場上等於多了放盤,政府主動將購買力分散去不同的板塊,這才是疏導大水之道!

所謂「買有風險,不買也有風險!」,過去幾年很多人不理不買樓的風險,不為不買樓(即是樓價繼續上升)而為自己留下後路和餘地啊!

沙田第一城

汪敦敬 祥益地產總裁

Mr Lawrance Wong

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!
近年提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

祥益地產 網頁:http://www.manywells.com.hk

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