祥益文庫:龍市一期快將來臨!

筆者在年初發表了「龍市理論」,因為市場日益以中國資金為主導,形成了新的常態,過去歐美的泡沫式經濟已因中國的宏調式秩序,令牛熊理論市已再不合用,所以我將中國宏調的特式「讓市場釋放能量去活動」及「去取泡沫鞏固期」分為「龍市一期」及「龍市二期」兩個階段!我將新經濟模式圖表技術分析化,目的是希望清楚掌握入市的尺寸和階段,這個重要的,09年到現在市場起碼有4次的入市良機,其實都是「龍市二期」(去取泡沫鞏固期),但是因為很多人對新常態不了解,因此才錯過了入市機會。

在今年6月中,我發表了「龍市二期」已經開始了,我們當時認為在4月下旬市場已經進入了「龍市二期」,最主要的原因是上半年的樓價急升和政府亦出了逆週期措施(香港金融管理局提升銀行風險管理和抗震能力,包括提高「風險權重」及收緊按揭。)於是樓市出現了鞏固期,在我們宣佈「龍二」開始之後,樓價曾出現了短暫的調整,各區曾出現0.4至6%的減價成交,到了今日,這個鞏固期已經鞏固了5個月,而以祥益指數為本,我們已經有3次的鞏固向上點出現(7月13日、8月17日、10月12日),更加重要就是租金已經由9月前的打橫開始上升,而二手放盤量亦由9月前的微微增加開始出現下調,我認為「龍市二期」的下調階段其實已經過去,未來出現應該是有兩種可能,第一就是市道仍然牛皮打橫,令到「龍二」的尾聲繼續拖長,第二就是市場繼續拖長,慢性上升拾級而上,如果在這種發展的話,即是說「龍市一期」(讓市場釋放能量去活動)其實現在已經開始,礙於責任上我們是應該有清晰的數據趨勢事實發生了之後才宣佈「龍市一期」開始的,但是若用評估的角度去看,樓價下跌機會和風險大減,我們應該準備樓價上升隨時來臨,希望以上可以給各位參考。

新城中心

汪敦敬 祥益地產總裁

Mr Lawrance Wong

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!
近年提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

祥益地產 網頁:http://www.manywells.com.hk

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