祥益文庫:施政報告反映的樓市大局!

林鄭上任後第一份施政報告,我個人是好評的!內容反映出林鄭施政的智慧,原則堅持!身段和演繹也柔軟,表現出色!但縱使她令人滿意,但也只能開出多張不能即時兌現的期票!的確巧婦難為無米之炊!因為報告中並沒有正式點提詳細的建議,看來連「首置上車盤」背後象徵的「釋放發展商所持有的鄉郊土地」這點也仍在概念階段,似乎也不容易做到!上一任特首面對的困難看來到了現在仍然是不容易跨過的!加上在不少香港人「不准動綠化土地」的「咒語」下,香港人根本就日益「無地自容」!整份施政報告中,我竟找不到額外增加的土地供應之實質數字!當「禁開發土地」和反對政府掛勾的時候,香港人的處境便日益險峻!更諷刺的是,一些香港人自製這種危機,反而令到更多的香港人日益被迫要投向內地居住!

施政報告中亦有提到更積極及全面掌握國家「一帶一路」建設及「粵港澳大灣區」發展的機遇,其實,3個1小時圈即珠中江都市圈、深莞惠都市圈及廣佛肇都市圈,中間有一個叫做粵港合作示範區,這個以南沙為主為香港人準備的地帶已經準備多年!我一直都奇怪香港人為何會上去居住?但當香港人自己有地不用的時候,財富就會透過地產利益分配,形成了貧富差距,在生活指數日高之下,人們就會慢慢搬去生活指數低的地方,於是形成了大遷徙,最後,我強調在林鄭的施政報告未落實產生效應之前,樓價仍然會有可觀的升幅,我更加希望鬧政府的人好好地深思,反對造地是否令到自己或者不少人其實更加容易在將來遷返回內地居住呢?

最後,我認為香港人應讚賞報告中的「利得稅兩級制」,令從商的中產受惠不少,一個社會是否健康富庶,關鍵不是看大財團利益,亦不是傾斜向草根,而是看草根的上游階梯即是小商人啊。

callloan

汪敦敬 祥益地產總裁

Mr Lawrance Wong

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!
近年提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

祥益地產 網頁:http://www.manywells.com.hk

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