置業信箱:荃灣區銀碼細又好住之選擇

再一次解答來自諗sir的轉介。

小女子最近在深思一些選樓的問題,未知可否分享高見。

有興趣之屋苑:
荃灣
1) 愉景新城
評價: 最心儀的理想選擇!奈何入場費比較高。
2) 荃景花園
評價: 較舊但價錢中等,是小女子可負擔之範圍。
屯門
3) 時代廣場
4) 屯門市廣場
評價: 以上兩屋苑均較舊加上單位面積小,是最平和可接受的選擇。

本人現居葵涌公屋與家人同住,沙田工作。男友居住元朗在香港島上班。屯門樓雖可負擔但自住者確實較遠。唯小女子希望盡快置業擁有私人空間。屯門樓之考慮為運用最少的購買力,以保留實力在跌市中溝貨。而荃灣確是小女子鐘愛之居地。

小女子前思後想也未能下決定。望諗兄提供意見以作參考!

人人都想十全十美,最好一買就買到心頭好,只可惜幻想是美麗,現實卻很殘酷。

以小女子的情況來看,最理想的單位是面積較大,新淨,近老家,最好能夠動用最少購買力可讓日後能夠在跌市中溝貨。

不過筆者覺得奇怪小女子目標是盡快置業擁有私人空間,似乎沒有投資心態,跌市溝貨看來沒有需要。應該把目標鎖定為近老家及可負擔,物業保養得宜的屋苑為上策。

所以屯門區的屋苑應不在考慮之列,因為既不就近老家或男朋友老家,而屯門樓呎價一點也不便宜,參考中原地產網站的成交呎價,假設買入屋苑最細面積的單位,動輒要二百多萬。

參考建築面積呎價 最細單位建築面積 入場費
時代廣場 6250 364 2,275,000
屯門市廣場 5722 422 2,414,684

剩下來的只有荃灣區的屋苑可考慮,愉景新城和荃景花園地段相若,愉景新城樓齡較輕,單位面積較大,樓下又有大型商場,硬件上比毗鄰的荃景花園為佳。

筆者沒有住過兩個屋苑,但聽聞過經紀分享愉景新城保養一般,筆者路過目測也發現愉景新城及荃景花園分別不大。

再參考中原地產網站的成交呎價,荃景花園的建築呎價平愉景新城一成左右,和屯門兩個屋苑相若。計一計數入場費也在三百萬以內,比兩個屯門屋苑多幾十萬左右。

另外要留意荃景花園實用率是四個屋苑之冠,達81%。

參考建築面積呎價 最細單位建築面積 入場費
荃景花園 6276 449 2,817,924

將各心水屋苑比拼一下,愉景新城和荃景花園都符合最多條件,但要滿足小女子動用最少購買力的要求下,荃景花園應該是最適合的選擇。

近老家 銀碼細 新淨 面積大
愉景新城 不中 不中
荃景花園 不中 不中
時代廣場 不中 不中 不中
屯門市廣場 不中 不中 不中

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作者網誌:http://www.ccomentary.com

以上提供資訊僅供參考,不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,應先考慮個人因素,如有疑問請諮詢專業意見。
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