祥益文庫:莫高估美國的收表能耐

在網上看到有留言:「加息經濟好樓價升!減息供樓平樓價升!好友講曬啦!」我看了後不禁失笑!是!兩件事都可以發生!因為兩個情況裡面提的息口都不是樓市的最關鍵!我一直認為「最影響樓價的因素其實是貨幣!」貨幣是包括流通量和匯價!09年到現在樓價上升主因只得一個就是貨幣過盛!在環球量化貨幣之下,錢多貨少!樓價自然上升!除此之外,資金過多,也令到息口易減難升!更重要的是在過盛之下的所謂息口上升,其實只是相對性,幾年內由1厘加到兩厘半?對不起,這仍是低息期!在投資者來說,仍然是借一日賺一日!和過去數十年我們所遇見的美國製造的加息期不同。

人們所謂加息週期其實必須要和貨幣流量減少配合,否則不設實際!

那麼現在美國宣佈縮表,樓價不是要下跌嗎?很多人忽略了的是,要縮表也要能耐本事!因為無論量化貨幣還是縮表也不是免費午餐,都要付出代價,美國縮表的量是要多於與其他國家的貨幣增加量,市場上才能達到縮表的效果!另外,既然量化貨幣會製造高通漲,而高通漲是集中在資產上的時候,縮表亦可能會製造了高速的通縮!但在多年的市場不斷去槓桿的情形之下,資產的通縮可能會遠低於社會其他物價的通縮!我不覺得美國有這個能耐,現在美國通漲率是1.9%!經濟增長是2.2%!請問美國有幾大能量去縮表和承受縮表的結果!所謂美國的通漲比其他利好因素(如股票及失業率減少)反常地低,不如說通漲誠實地反映到美國的現況,股市可以是泡沫,而美國的失業數字大家都知道是一個失真的數字遊戲!筆者在近年每一篇的《我對樓市十大忠告》裡面常用的一點就是:「勿低估中國實力,勿迷信美國神話」今次一樣,縮表需要嚴陣以待,但莫高估美國的縮表能力!

沙田市中心

汪敦敬 祥益地產總裁

Mr Lawrance Wong

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!
近年提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

祥益地產 網頁:http://www.manywells.com.hk

以上提供資訊僅供參考,不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,應先考慮個人因素,如有疑問請諮詢專業意見。
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