祥益文庫:買不買樓也在高風險中

最近又多了人唱淡樓市,縮表!首置樓!成為新的寵兒!人們又期待樓價下跌了!事實上,香港銀行結餘在2個月內下跌了12%!而林鄭特首的「首置樓」也的確有機會令市場作結構性的改變,「買的風險」大家要準備好!「財富只會長期留在有準備的人的口袋裡面」!

只是,「買的風險」只要準備好就並不令人懼怕,我們其實仍面對資金繼續增加的風險,銀行結餘雖有改變,但M3卻在已公佈的七月仍在上升中,香港總存款量仍大部份時間以每月1%左右增長,加上美元年初至今已貶値了10%左右!貨幣貶值加上存款量的增加,房產指數只上升11至12%其實不顯得升得太急。

最近中國人民幣日益成為了避險的貨幣!而香港更加已經是最安全的資金港!撰寫本文章的時候,正好任志剛提倡香港股票用人民幣結算!顯然國際金融正在為「後美元時代」做準備!筆者多年前已提出美國爆煲論,當時很多人都認為美國的末日不可能在我們在世的日子裡面看到,但我一直也認為只需幾年美國就會失去霸主地位!美國未來會面對大、中、小的金融風浪,所有風浪都會令到資金日益湧來香港!香港彈丸之地及細小的市場卻面對無盡滔天的資金!這場升災!市場要長期面對低息期!平息時代在政府管制下,只會令銀行用更平息借錢給最有錢的客戶!富者愈富,貧者愈貧,所以筆者認為民間只有一個方案,就是盡早買樓!「救得一個得一個」!

有人會說,樓價已經這麼高,再升不是太過份嗎?樓價從來都不是憑市民的感覺去決定,從來都是只講究:多少才能支持?和有沒有足夠支持力?答案是:「有」!

「首置樓」雖然是林鄭特首的神來之筆!但亦隱含了政府面對這場資金氾濫已經由「搶救平原」變為「退守山地」!守住山地,平原的災情只會變得更加凶險了。

看官們,你究竟選擇墮入「買的風險」還是跌進「不買的風險」呢?

collinson04

汪敦敬 祥益地產總裁

Mr Lawrance Wong

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!
近年提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

祥益地產 網頁:http://www.manywells.com.hk

以上提供資訊僅供參考,不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,應先考慮個人因素,如有疑問請諮詢專業意見。
%d bloggers like this: