祥益文庫:升價困局

很多人仍只懷有情意結去面對樓價上升的問題,在意念及思維上仍未面對現實,其實是量化貨幣的衝擊!甚至還有人仍迷醉在「加息夢」中不醒!量化貨幣除了帶來市場寬鬆的資金外,也帶來了「低息時代」!政府於是出樓市「辣招」抑制,但是很多人忽略了一個重點,就是銀行終需都要將泛濫的資金一定程度的借出市場,借給誰?這就是大家要明白的新秩序!在銀行而言,當然是想借錢給一些客戶是擁有無借貸(或低借貸)的資產,最好同時有足夠的收入或者生意的現金流!其次,就是起碼有以上其中一樣優勢的人,再其次就是上車人士,事情奇怪的就是政府政策似不歡迎銀行借錢給換樓人士!我認為原因是因為放寬換樓也會製造「資金量化」的效應!一個業主賣了樓之後,回收的錢就算放在銀行不用,銀行都會將這些錢再借出去,令資金多次方重複使用!樓市「辣招」愈緊,對符合以上資格的人士就愈有利!裡面有少人本來是沒有興趣借錢的,因為在政府規管之下,資產借貸比率其實並不高!但是這個世代有新的吸引,就是息口超平!而這個財富遊戲就在這新遊戲下繼續進行!

一個破頂的成交,買的年輕人背後是「父幹一族」的支持!這代表了甚麼?這是因為不少父親是已經供滿了樓,對他來說,他完全是有條件甚至樂意用破頂價為子女置業,因為他已有一層供滿了的樓宇,而其樓宇亦同時享受著樓價破頂!這就是財富效應,無錯!財富效應已經形成了「升價循環」!只要政府繼續穩守嚴謹的按揭,這個升值循環就不會逆轉!

換個角度去看也即是說,父親在支持子女去用破頂成交的同時,其實也隱含著支持自己的單位價格再創高峰!以上所說的升價循環,在社會學上的角度卻成為了升價困局!如果無產者再不進步改變思維去看這事情,會繼續錯失上車時機!也失卻做正確事情的契機啊!

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汪敦敬 祥益地產總裁

Mr Lawrance Wong

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!
近年提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

祥益地產 網頁:http://www.manywells.com.hk

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