祥益文庫:如何選擇納米單位

最近接受了傳媒不少有關評論「納米樓」的訪問,我陳列了不少買賣劏房的利幣,但是較多的報導都是偏重於幣端方面的描述,我評論納米樓的好處只作出很少編幅的,所以我應該自己撰文作一些補充,尤其在「如何選擇買納米樓!」這話題上。

買樓當然人人都想買大一點,這是「阿媽是女人」的道理,但現實歸現實,現在普遍年輕人能負擔到的樓價買到的面積已趨向愈來愈細,對上車人士來說,早買好過遲買,買總好過不買!住自己物業一定好過交租幫業主供樓,既然決定買就要買得聰明!識得揀!

我認為如果要買納米樓花,我強調納米樓樓盤有約5分之2的地盤都是相當吸引的,值得買的!要識揀之前首先要弄清楚納米樓的本質,納米樓本質最適合的是位於市中心!我所說的市中心不是傳統的市中心,是一個社區裡面的中心,納米樓本來的定性及歸宿就是市區,市區的細小單位最重要是與社區其他組件結合為一體,樓下有大街、食肆、最好是有大都會的氣氛,當然,不少得的就是交通要方便!四通八達!

一些新樓,更可以令到社區增值的,我們在市區重建上就見到過不少例子了,而市區細單位的客路是廣闊而持久的,買這些納米樓不單只是較保值,而且升值率亦極可能吸引!

為何納米樓在社區的中心是值得考慮投資?因為有了這個配套,就有了容易租出及收租回報率高的支持,租務正正是支持小型物業累破新高的有力原因。

最後,買任何樓消費者要明白要量力而為,在買樓前盡量與銀行聯絡好,最好做預批,起碼要與銀行有了一定的互相理解及共識,那才可以保障到你,當然,買樓要明白「買有風險,不買也有風險」,要預算買了之後樓價會跌2成,是一個管理風險的基本態度,但現在買樓來說,回報週期已在樓市辣招下,以起碼3年為限了,如用這個時限去看,現在量化貨幣的情況,我們很難找到樓價大跌甚至不大升的機會啊!

細價樓狂潮

汪敦敬 祥益地產總裁

Mr Lawrance Wong

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!
近年提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

祥益地產 網頁:http://www.manywells.com.hk

以上提供資訊僅供參考,不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,應先考慮個人因素,如有疑問請諮詢專業意見。
%d bloggers like this: