祥益文庫:掌握鞏固期量力而為入市

市場輿論又再充滿下跌警號了!一直也有不少人等待樓價調整這刻出來忠告和祝福小市民!有些是幸災樂禍的!當然亦有很多是好心提醒的!但在「買有風險!不買也有風險!」的原則下,我認為「一味話貴!」「樓價太貴,叫人唔好買樓住!」是不夠全面的!我認為評論樓市應讓讀者掌握市場的整個起跌浪!而傳統的「物極必反,打回原形」甚至令人「一鋪清袋」的市場週期因受到宏觀調控先的行政指令所調節,不少泡沫已去除,加上在資金日益泛濫下再如此預算已不再合適了!

很多人以為我是好友!因為過去幾年我比較多文章是叫人:「快!上車!」這是因為近年樓價真是上升的時間比較多的關係,其實我在2015年9月在受一份主要報章的專訪裡面,已經提出樓市差不多要調整了,而今次我在6月15日祥益指數已經發出「龍市二期」(即樓價鞏固及微調期)的宣佈。

所以我除了有資格說升市之外,亦有充足的資格說跌市,我認為單靠鼓吹樓價上升不跌和期望樓價大跌都不合適,成熟的看法應該是整個升浪調整都應該要掌握,正因此我才提倡反映中國式經濟的「龍市理論」包括龍市一期及二期的圖表技術分析,買樓升跌本是平常事,買完樓預跌兩成更加是合適的風險管理態度,有需要買樓的人不應該太強求去捕捉所謂的大跌時機,是應該以量力而為作先決原則去入市,「等」的成本更加高,如果你需要買樓自住的話,有無買到才是你生命重要的一件事,買平買貴相對上是次要,千萬不要用「執死雞」的僥倖心態,或者打算發「災難財」的心態去落井下石。

「龍市二期」的確開始了,在這段時間我們仍然會見到小份量的破頂成交價,「龍市二期」之後就是「龍市一期」(樓價重新向上的階段)了,希望大家好好地掌握這個時機,樓價上升是因為資金過多,各位樓市評論員,如果大家進一步了解香港金融貨幣尤其是聯系匯率的平衡外匯運作基制的話,大家就會明白香港資金易加難減,樓價亦因此易升難跌了!

鯉安苑

汪敦敬 祥益地產總裁

Mr Lawrance Wong

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!
近年提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

祥益地產 網頁:http://www.manywells.com.hk

以上提供資訊僅供參考,不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,應先考慮個人因素,如有疑問請諮詢專業意見。
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