祥益文庫:掌握鞏固期入市

6月中的時候,我已經發表了樓市開始進入「龍市二期」(微調鞏固期),事實上,之後祥益指數(私樓)亦出現了下調的趨勢,雖然最新一期的祥益屯門樓市呎價領先指數有回升,但看這是因為成交量減少且偏向優質屋苑所致。現在市場成交量少,少量的成交代表市場其實極容易顯示偏差的數據,要較長的時候才可掌握到趨勢,於是乎筆者為祥益指數提供自然回歸線( 回歸線的高低斜率計算,是將一段時間的數據和回歸線的誤差減到最低為目標,通過該數據來計算當前應有的價格水平。)

在統計學上歸納全面的數據來結論出一個較準確的趨勢,自然回歸線結算的結論是屯門的私樓成交價格下調的趨勢持續,而且趨勢顯示價格將繼續一段時間,不過,看圖表技術分析應視圖表結果為果,不應該本末倒置當了圖表結果為因,因此我是覺得有關微調的鞏固期,將在不久會結束了,如果快的話會在兩個月左右結束,以下是我的判斷分享。

在投資角度來說,在調整期間,市場發生甚麼事其實才是一個重點,當然,我們面對調整時用甚麼態度也重要!這比知道樓市升跌更重要,否則等到時機亦會錯失。

究竟現在這調節階段市場發生甚麼事?我們看到租金雖在近期打橫,但在自然回歸線中趨勢是向上的!另外,看回祥益的屯門居屋指數,樓價滯後的居屋市場仍然在「龍市一期」(即是無限制上升發展的階段),而二手的總放盤量雖然輕微上升,但是加幅太少,並沒有一個結構性影響,樓價仍在易升難跌的基礎上,加上整體購買力下游,不少去了成交車位,最後購買力亦會炒底向上令樓價上升!我相信圖表的趨勢是會比以上各項發生中的市場變化所改動向上,我認為業主現在已經成功「摸頂」,好漢不吃眼前虧,既然是調整時,要賣樓的應該掌握機會獲利重整陣腳,買家既然買樓的目的是長遠自住,那自然應該入市享受不斷樓價的龍市,我認為應該是在量力而為之下大膽還價入市!

屯門公路

汪敦敬 祥益地產總裁

Mr Lawrance Wong

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!
近年提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

祥益地產 網頁:http://www.manywells.com.hk

以上提供資訊僅供參考,不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,應先考慮個人因素,如有疑問請諮詢專業意見。
%d bloggers like this: