祥益文庫:買樓賺錢關鍵不在樓價升跌

訂定投資策略的目的是要進退得據!很多人以為掌握到樓市上升或者下跌,就是掌握了投資勝算!其實就算樓市下跌中,你以較高的價錢買了樓,仍然是可以勝過繼續交租給業主幫人供樓!只要你交租消耗的金錢是多過供樓的利息及樓價下跌的話!

香港大約有181萬個可售的住宅單位(包括公屋及居屋),他們當中大部份未必是投資高手,甚至有小部份是投資盲!但是他們的身家近年都是暴漲倍增,原因得一個就是他們擁有物業,他們的回報比數十萬個可能比他們更精明的租客收獲更豐富,而更聰明的租客投資回報率低的原因,可能就是沒有物業!買房地產的智慧,其實並不是一般有智慧的人所理解的。

有了物業,當樓價升的時候你就有機會!買入貴只得到機會的成本貴了而已!但是租樓付出的成本可以是沉沒不能回報的,租得樓愈久,並不會對你買樓投資有任何增值!筆者無論買樓或者買股票都喜歡跌市時加碼,有人會問我:「汪生既然你看好這投資項目,為何不一開始的時候全力「訓身」?」因為太早全力「訓身」其實只是一場賭博,平均價買入或者價格跌時加碼,我們是掌握了市場受衝擊後的鞏固,在受了考驗情形之下去入市,這個其實是一個低風險的策略。

我在3月17日發表「市場進入龍市二期」(象徵樓市進入鞏固及微調期)是等於樓市轉勢大跌!其實「龍市二期」與轉勢無關,只是價格上的鞏固期而已,技術上來說跌亦可以是升的一部分。

更多人沒有弄清楚鞏固期時市場發生甚麼事才是最重要的,今次「龍市二期」我們看到租盤在蓄勢待發,我們認為租金在不久將來會再上升,我們更發覺市場有炒底及拆細發展的跡象,炒底者即是當市場放緩,購買力往下游買車位,當車位升到一個程度的時候,住宅又再起動了,很多人認為人們交不起租,樓價就難再向上了,很錯,因為交不起租,市場就會走向劏房化,但劏房租金升到一個程度,一樣推高整體租金,然後推動樓價向上!

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

汪敦敬 祥益地產總裁

Mr Lawrance Wong

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!
近年提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

祥益地產 網頁:http://www.manywells.com.hk

以上提供資訊僅供參考,不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,應先考慮個人因素,如有疑問請諮詢專業意見。
%d bloggers like this: