祥益文庫:不買樓其實也可以是「炒」!

「買有風險!不買也有風險!」筆者這句話之所以得到認同,是因為它可反映到風險的本質!卻其實風險和機會本為一體,就像一個硬幣的兩面,既然風險存在,亦即是代表機會也存在,讀者投資或者決定不去投資之前,必須要明白風險和機會的本質。

從事地產代理三十多年了,期間不斷聽到有人和我說:「唉,錯過了之前的良機,從此沒有如此好的機會了!」在03年之後都會有很多人說錯過了置業,但偏偏在09年之後的樓價升幅比03年之後又過之而無不及,甚至升得更快,息口更平,這已證明了只要風險存在,機會也自然存在,未來買樓投資是否合適?你可以問一下自己風險是否存在,如風險在,機會就微妙地存在!我們不可以說風險等於機會!但卻不可以否定兩者其實是如影隨形!

今日入市的投資機會源於兩大因素,一是環球量化貨幣仍未結束!在錢愈多「貨」卻日益不足情形下,價格續升是正常邏輯,另外看看近年的建屋量及落成量,我們會發覺零房至一房單位太多,三房或者大單位日益不足,加上三房單位購買力長期被抑壓!這樣亦會令到未來二手的兩房及三房單位有漫長的上升壓力。

在資源日益豐富,而選擇日益多的現今社會,機會成本才是投資的最關鍵,當你做任何一個決定的背後,不單只可能錯過及掌握著有關決定帶來的機會,而且還承擔有關決定帶來的風險!錯過了過去機會的人應該要更努力地去為將來做好功課及重整自己,但是近年香港出現了不少人在錯過了機會後卻用一種怨恨的心態去批判一些得益者,甚至懷有「攬炒」的心態!不少人希望別人投資「雞毛鴨血」然後才去「執死雞」!這是一種惡性的社會心態!近期有學者說:「賣了層樓去等樓價跌,其實都是一種炒!」十分對!我一早認為能量力而為上車的人,如果純粹依賴自己的眼光,用賭博的心態去等樓價跌,也是進行一場豪賭啊!

大埔中心

汪敦敬 祥益地產總裁

Mr Lawrance Wong

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!
近年提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

祥益地產 網頁:http://www.manywells.com.hk

以上提供資訊僅供參考,不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,應先考慮個人因素,如有疑問請諮詢專業意見。
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