祥益文庫:樓市已無藥可救

多年前聽過一位智者比喻,香港是一個小水杯,而內地就是一個大水瓶,如果水瓶要斟滿水杯的話,一斟就滿,香港這個自由港,其實是極容易受外來資金所衝擊的,但到了今天,香港仍是一個小水杯,但要斟水入香港這小杯子的,卻增加了很多個大水瓶!這個小水杯若繼續被斟水,最後結果是全部原本杯裡面的東西也會被迫了出來!古今中外從來大都會的結果都是原居民大遷徙,如果大量外來人湧入香港,而香港的房產供應不增的話,我認為未來很多人也要進入內地居住!所謂樓市辣招只是緩兵之計,只可阻攔樓市的散戶!香港這自由港,資金會從四方八面流入香港市場,透過土地、商廈、及證券也會間接令樓價大升!

梁振英的房屋政策本是可行的,本可在任內大量開發土地,並加強管理令供應提早推出及完成,另外要用樓市辣招去拖延時間!事實上這是唯一可行的方案,但這個做法必須要香港人齊心,只要有人略作擔誤就會實行不到!事實上幾年過後,政府雖然努力開發土地,但是只能將斷續的房屋供應鏈駁回,但大量土地被各種理由阻止開發!原本想偷天換日提早推出的土地,反而被拖延到進一步延遲!來到今天,錯失了過去的幾年調節良機後,房地產市場中的普遍買家及業主已經實力懸殊了,縱使之後有足夠供應,在業主的Holding power被買家的購買力強橫得多,樓價仍易升難跌,這場因環球量化貨幣引起的「升之災難」,到了今天我們已「輸突」了香港多年來增加了的住屋面積,我們新建的單位已愈起愈細了,我們社會上的最後底線—-公屋的輪候已急速增加!

要救香港的樓市一定要解開兩個香港人的心結,開發綠化土地及為外勞劃下紅線,在肯定保障到香港工人情形之下,大量增加外勞!但是,香港民情鼓不起這勇氣了,故此,作為一個負責任的評論員,筆者認為樓市「升災」已無藥可救!眼前最佳方案就是有需要自用者「早買早著」!

屯門工業區

汪敦敬 祥益地產總裁

Mr Lawrance Wong

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!
近年提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

祥益地產 網頁:http://www.manywells.com.hk

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