祥益文庫:改變二手放盤量支持大方向

自從政府在11月4日出了新的樓市辣招,將住宅從價印花稅一律增加至15%之後,無論一、二手市場的成交也同樣大跌!達到冷卻樓市的作用!短暫阻礙了投資包括境外資金對香港樓市的衝擊!但成交減少卻令地產代理受苦,37,000個地產代理牌照中,生計及飯碗又再進一步受打擊了!

地產代理一向都是非常支持政府施政的,包括在多次的樓市辣招上,特別是讓上車、換樓自住人士優先買得單位的做法更加支持,而今次新辣招針對的資金過多流入香港的問題,業界也深明大義,知道不應因「小我」而影響大局!不少同業也是支持及體諒的。只是,地產代理想付出犧牲的同時,追求更有價值其實是合理的要求!我們最關心的其實是不斷萎縮的二手放盤量。二手放盤量是民生重中之重!不單只是地產代理的生計—–貨源!更加是公眾利益!

以屯門二手放盤量為例,現在與2011年第一次出樓市辣招時,放盤量減少了66%!而成交量前後平均每年大減約4萬多個,少了那麼多成交,若放盤量不變,理應累積大量樓盤令總放盤量增加,樓價有下跌壓力才對,但結果是總放盤量大幅減少,樓價不斷上升!可見二手放盤量大減,大減的程度是仍高於一手樓花單位的供應增加,既然樓市供應是正本清源,我們亦不可以荒廢二手放盤量這個更重要供應源頭,令人擔憂的無論是政府官員、學者及測量師行都忽略二手放盤量才是市場供應的主導。

我認為,全香港上下應集中目標去正視二手放盤量的減少,可恨的就是大部份地產同業已經太專注一手市場,二手放盤量只有筆者的公司才有不斷準確發布。

我呼籲同業將話題集中在二手放盤量這關鍵問題上,面對傳媒太多的不同吐苦水,會向公眾發出錯誤的訊息,令公眾有錯覺以為地產代理不支持政府政策,事實上,政府房屋政策的方向是正確的,尤其是在增加土地供應和應付地產霸權上,更加對下一代是貢獻的,不要因為眼前要優化二手放盤量而打擾了正確的大方向。

粉嶺北02

汪敦敬 祥益地產總裁

Mr Lawrance Wong

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!
近年提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

祥益地產 網頁:http://www.manywells.com.hk

以上提供資訊僅供參考,不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,應先考慮個人因素,如有疑問請諮詢專業意見。
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