圖解地產:新界北寓言:向純住宅區進發!

一個地區的健康發展,來來去去都係三個條件:人口、產業、交通。

Screen Shot 2013-11-14 at 12.43.07 pm

所以三者都同樣重要。

north2

成功例子之一係沙田,未開發前係一個山谷下的農村仔,成熟發展後交通四通八達,有大型商場,又有金融機構成立後勤辦公室,就能吸引外區人特登入沙田買野或者搬入去住。

咁唔成功的例子又會點呢?天水圍就係一個反面教材,成個社區都係住宅,商場只為區內人服務,又缺乏就業機會,結果交通只為區內人外出服務,外區人唔想入去住,產業塘水滾塘魚,三敗俱傷。

咁今期主題北區又如何?已開發地區中,上水、粉嶺、聯和墟都係住宅為主,商業活動以零售為主,連上水廣場的寫字樓都變埋樓上舖,交通有東鐵線直達羅湖、落馬州口岸,算係吸引國內人前往。工廠區不是沒有,粉嶺聯和墟對面同上水站石湖墟一帶都有好多工業大廈,不過多數做晒貨倉,政府仲打算將石湖墟果堆工廠地改變用途起住宅,即係令產業再進一步流失,區內人返工真係只可以向外闖,一係出香港九龍,一係返國內。

交通又如何?北區居民外出靠東鐵同巴士,巴士隨著落實重組計劃後,巴士服務可以講得上選擇多左。不過由於缺乏產業,令到交通配套只為區內人外出服務,吸引唔倒外區人前往。

結果,北區只係一個有人口但缺產業的純住宅區。

north1

咁政府提議的東北發展可以改變北區的命運嗎?對不起,三個發展區中,坪輋原發展作低密度住宅本來可引入外區高收入人士,可惜被塑造為國內人殖民地而被擱置;粉嶺北就以公營房屋為主,剩下的古洞北會發展下少少商業,但係對龐大的北區人口而言,相信只屬杯水車薪。

本來搞到東北三個發展區可為北區發展帶來轉機,可惜到頭來又係變成住宅大躍進,一心只想塞多D人入去住,但係又忽略產業計劃,北區將無可避免繼續成為住宅為主的區域。

延伸閱讀:
http://hk.finance.yahoo.com/blogs/tokuhon/城市結構大重組-四-新界北-025529573.html

 

作者網誌:http://www.ccomentary.com

以上提供資訊僅供參考,不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,應先考慮個人因素,如有疑問請諮詢專業意見。
%d bloggers like this: