祥益文庫:居屋政策初步成功

曾於上一期居屋發售中主導成交的「家有長者優先選樓計劃」,在今次居屋發售2000個有關配額中,暫只錄得638個單位成交,一些人認為是銷售失敗,但我卻認為是銷售成功,問題的重點是香港置業情懷的變化,我們應從事情得到啟發,然後適當地為將來的部署作調節。

無論房委或者房協都不是商營機構,所以售樓的目的不是為了滿堂紅,是追求「最剛性的需求者能得到最大的置業機會」!只要在價格合理情形之下,「有一半或者更多的中籤者放棄不買樓其實是好事」!放棄,是代表他們不是最需要者!讓中籤者的後籌也得到置業機會,怎會不是好事!?如果「最後一個中籤者買了最後一個居屋單位,這個就是推售居屋的一個最理想境界了」!

近年很多資助房屋的項目都出現了「中籤者大量放棄置業機會的情況」,這個現象的弦外之音,是象徵了「需要者」並不一定等於「準買家」,「準買家」的意義是準備好置業的買家,所謂準備好,包括「面對好現實未」、「準備好首期未」(縱使首期是半成,很多年輕人都未有決心去儲蓄),這種「未準備好的文化」才是社會的警號!這種警號在融合現實之後會產生很多嚴重的問題。

筆者擔心就是可能有一日,我們有充足的房屋供應,有大量的居屋發售,但是仍然有大量人放棄去置業,因為無論有多少供應,或者政府資助也好,置業也要付出代價,也要犧牲,現在我們的社會正是遺忘及荒廢著付出的精神、犧牲的價值觀及多勞多得的信念,社會是需要爭取福利及改善制度的,因為這些是令社會更公平的公義,所謂公平公義本質就是多勞多得,亦等於少勞少得,如果爭取公義是希望得到少勞多得的時候,我們便入了魔,而且騎劫了公義去追求墮落的空間。

社會需要反思,但看來劫數難逃,筆者認為「有樓無人住!有人無樓住!」的日子不遠矣!

降低居屋入場門檻隨時好心做壞事

汪敦敬 祥益地產總裁

Mr Lawrance Wong

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!
近年提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

祥益地產 網頁:http://www.manywells.com.hk

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