按揭ABC:拆息波動見鎖息作用

23-1-2016

近期拆息上升,一個月拆息由上周五(16年1月15日)的0.22厘水平,升至本周四(1月21日)的0.348厘水平。對於小部分選用拆息按揭,而且利率條件略差的按揭客戶來說,如果在按揭在周四計息,已可能出現使用鎖息供樓的情況。

近期市場上較佳的拆息按揭條件,為H+1.7厘,並設鎖息上限機制,例如有關銀行的最優惠利率為5.25厘(俗稱的大P),鎖息一般為P-3.1厘,即等同P按最佳的利率的2.15厘。對獲批此等條件的按揭客戶來說,即使是在周四計息,供款利率上升至2.048厘,按息仍略低於一般P按。

不過,市場上有部分銀行曾批出按息略高的H按,例如H+1.9厘,此批客戶按揭戶口如在近日計息,其供款可能已略高於條件最佳的P按。

對於新近入市、轉按的業主來說,現時申請按揭,如可在H按與P按之間選擇,重要的考慮因素便是H按提供的鎖息機制。如果鎖息上限仍然等同於最佳的P按條件,理論上仍可放膽選用H按。

拆息波動見鎖息作用

葉敬誠

按計劃聯席董事

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