按揭ABC:兩星期供款壓力測試須知

16-1-2016

不少銀行提供「兩星期供款」按揭計劃,借款人每兩星期還款一次,還款額約為每月供款計劃的一半;由於一年有52個星期,選用兩星期還款,一年供款26次,供款相對地較多,償還本金速度也加快,令全期利息支出減少。

另外,也有銀行提供「兩星期拆息」為準的拆息按揭,進一步加強慳息的效果。現時本地主流拆息按揭以一個月拆息為準,一般而言,兩星期拆息會比一個月拆息的利率略低。選用兩星期拆息,利息支出會較一般一個月拆息為準的計劃略低。

不過,要留意兩星期供款對壓力測試的影響,不同銀行進行壓力測試時,有不同的標準。例如一筆按揭,選擇每月供款時月供是$10,000,選用兩星期供款,每兩星期供款約$5,000,但一年供款26 次。部分銀行計算借款人每月平均供款是否超出壓力測試的要求時,會將「26期供款/12」。以上述個案為例,「每月供款」約$10,833。另外,也有銀行是直接將「兩星期供款金額×2」,「每月供款」便是$10,000。以此為準的銀行,借款人較易通過壓力測試。

但不論是用甚麼標準,選用兩星期供款計劃的借款人,每年有兩個月要供款三次,該兩個月的供款佔收入比便會急升,故較適合有額外儲蓄習慣的業主。

兩星期供款壓力測試須知

葉敬誠

按計劃聯席董事

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