按揭ABC:月入33,500可負擔的按揭金額

5-12-2015

市建局資助房屋項目煥然壹居,最終將單身人士申請資格定於月入33, 500元以下,資產總值不逾150萬元。先不論有關限制是否合理,月入3萬多元,有150萬元資產的單身人士是否應該享受資助等原則問題,究竟月入33,500元,可以負擔什麼價位的物業?

假設有關人士本身未持有或擔保其他按揭物業,也沒有其他債務,33, 500元的月入,以30年還款,現行按息2.15厘的話,可借入的按揭金額上限是3,681,141元,每月供款為13,884元,佔月入41.4%。至於樓價,便視乎可動用的首期金額了。假設368萬元是選用按揭保險之類的高成數按揭,按揭成數8成,買家另付92萬元首期,可購入的物業價值是460萬元。

當然,上述的此處有一個變數,3,681,141元的按揭貸款上限是以按息2.15厘及現行壓測標準計算的。如果市場按息上升,而壓測標準不變的話,可借用的按揭貸款金額上限亦會減少。假設加息0.25厘,即按息升至2.4厘,同樣月入及還款年期下,可借入的按揭貸款上限會減至3,579,500元,即較之前下跌2.8%。

煥然壹居

王永偉

按計劃執行董事

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