按揭ABC:發展商按揭分類

28-11-2015

過去不少發展商都會為買家提供二按(即銀行按揭之外,再由發展商關連財務公司提供第二按揭);由發展商關連公司提供整筆一按卻較為罕有。但近月市場氣氛轉弱,多家地產發展商為新盤提供一按。要留意,同為發展商一按,也可以作出不同的細分:

購買樓花,有兩類付款安排—「即供」,指在簽訂臨時買賣合約後指定期限內開始供樓,指定期限可長可短,視乎樓盤付款安排而定;「建築期」,即臨近入伙,發展商才通知買家支付餘款,完成交易,買家需要按揭的話,便是在臨近入伙才申請按揭。

理論上,建築期付款會對買家有一個特別風險:申請按揭時估價不足。例如購入價600萬元的物業,入伙時估值500萬元,買家在按揭之外,便需另行籌措資金完成交易。

某家發展商表明旗下新盤買家提供建築期按揭,不需入息證明即可在獲批,而且表明按揭金額根據購入價計算。好處是不必擔心樓花期內樓價下跌,在入伙時出現估值不足的問題,較需注意的是按揭息口。

必須留意,每個樓盤由發展商關連公司提供的按揭都不一樣;部分新盤雖然有提供建築期一按,但卻表明會按樓價「或估值」計算,此類安排便不能消除估價不足對買家的風險。

發展商按揭分類

王永偉

按計劃執行董事

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