按揭ABC:收入計算

17-10-2015

眾所周知,金管局的指引,對「供款佔入息」比例有嚴格限制。 對於什麼是「供款」,有絕對客觀的標準,但如何計算「入息」,尤其是非固定收入人士,不同銀行往往會有不同的看法。

話說A先生從事銷售業務,收入以佣金為主。4個月前A先生轉工至同業另一公司,並在個多月前看中了一個物業,簽約買下單位自住。由於A先生從事的行業,佣金計算及派發往往延後,在轉工幾個月後,仍然在收取前公司發出的佣金。在A先生的角度看,自己的收入是新公司的底薪及舊公司發出的佣金,他自己在買樓前已計過數,供款絕對在負擔範圍內。

A先生向幾家銀行申請按揭,當中部分獲批,部分銀行卻要求加擔保才批出按揭,要求加擔保的銀行向A先生解釋,由於他轉新工,舊公司發出的佣金不可計算為現有收入,只計算新公司底薪的話,不能通過壓力測試,需要加擔保。A先生自然選擇了不需加擔保的銀行。

A先生仍順利取得按揭,但個案卻提醒大家,按揭批核始終涉及人的判斷,不會有放諸全行一致的結果。

收入計算

王永偉

按計劃執行董事

按計劃 網頁:http://www.panasian.com.hk
按計劃 FACEBOOK專頁:https://www.facebook.com/pamortgage

 

按您所需 計劃未來

以上提供資訊僅供參考,不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,應先考慮個人因素,如有疑問請諮詢專業意見。
%d bloggers like this: