祥益文庫:假如沒有樓市辣招

國際金融動盪!人們都夢醒原來身處在脆弱的世界!看來環球經濟仍然「有排衰」!究竟被人稱為「金融避風港」的樓市,在未來日子是否頂得住?始終,量化貨幣這詭術,最後都要「還」!量化貨幣第一階段是會令市場出現「滯脹」!「印銀紙」多了,令價格上升,但購買力追不上,後果是「價升量跌」!但當成交量減少去到一個程度的時候,就會去到另一個階段──「通縮」!最後市場都是走向「死亡」!就等於一個97金融風暴的翻版,不過範圍不只在亞洲,是全世界!

而悲劇的第一主角已經不是亞洲,正正是美國,中國在這大災難前,以宏觀調控做了一些部署,就是將房地產市場去槓桿化!即是大幅減少按揭,據說內地的房地產借款率只是5%,而這個做法在香港就正是「樓市辣招」!而香港的住宅借貸率,筆者相信只是三十多個百分比,在大部份人供滿樓之下,樓市辣招令到香港這活躍的投資市場改以龜速運作,而且進入場的市民都要通過多重的高門檻!這無疑是進一步優化房地產市場!最後,近年雖然不斷有金融考驗,甚至近期還出現大小的股災,但是樓市卻固若金湯。

顯然A股市場去槓桿的成績並不理想,所以股災才會出現!但是房地產就似乎只會出現微調,不會結構性下跌,守得住!這可說是樓市辣招的功勞,如果沒有樓市辣招,今天樓災一樣會出現,大家便難以避免財富蒸發的災難!

不過,香港人似乎只會對政府問責!吝嗇讚賞!樓市辣招總算做得對(雖然有副作用)!但香港人不會讚!其實白居二政治亦一樣!根據差餉物業估價處的統計,在第一期白居二實施的23個月裡,全港431平方呎以下的小型單位價值共升了約22%!但是全港居二成交卻只升16%(根據祥益全港居屋第二市場指數)!在居二樓價仍跑輸大市下增加了供應,做得對的政策被千夫所指,誰人肯會為香港出力!?

假如沒有樓市辣招

汪敦敬 祥益地產總裁

Mr Lawrance Wong

汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!
近年提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。
經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

祥益地產 網頁:http://www.manywells.com.hk

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