實地睇樓:元朗置業必須實地考察

Yoho Midtown的商場型點最近開幕,筆者在額外增加的假期時拜訪,發覺人流真的多,但商場只開放了走廊和大堂,通往元朗站的天橋尚未開啟,期望開通後能方便到元朗站。

可能由於市場期望型點開幕帶動,附近雞地一帶的地舖也開始執位,一些開業多年的老舖也換了租客,但人流就與以前差不多,似乎新商場暫時未能帶來額外的人流。

可是一到元朗大馬路一帶,就有如以往那樣人流擠得水洩不通,雖然少人拉行李箱,但行街購物也同樣的不便。筆者以前曾說,元朗這廿年來以每年十萬地增加人口,但社區設施沒有相應的增加。雖然現時加入了新商場,亦未能有效疏導人流。有意在元朗入住的朋友宜有心理上的準備。

由元朗大馬路一帶向北,會看到前元朗邨,現時已成為兩個地盤,即公屋朗晴邨,以及長實正計劃發售的新盤世宙。由於現時尚未在建築期,兩者的外貎未有明顯分別,而附近舊樓林立,如何將之作為高級住宅銷售實在考功夫。不過有個優勢是街道不如大馬路擠迫,而距離朗屏站亦信步可達,都可以說得上是以補不足。

同是元朗市,住在雞地、大馬路、朗屏己有很明顯的分別,所以,若要在元朗市置業,宜實地考察環境。不要以為是新界近鄉郊,就沒有市區那樣擠迫,當然亦不要以為近鄉郊就必定不便,無論交通或購物都可算是多了一些選擇,可是似乎暫時未有任何規劃,去迎接未來十年將會進來的十萬居民呢!

元朗置業必須實地考察

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業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,以數據分析為本,從小業主的觀點,與大家一起透視樓市。 網誌:http://blog.tokuhon.org/
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