理財知識:租抵過供?

今年地產代理的埋單對明年有甚麼啟示?美國加息基本上是預料之內,香港樓市下降軌道已成形,住宅成交差於商舖不會好得多少,既然磚頭資產價格一浪低於一浪,又何須現在又要問幾時入市呢?如閣下喜歡將自己家財億萬,大灑金錢益街坊,讓個市可以復活,若否其實是好應該從今天起趁仍有溢價期,沽左自己手上的物業,因為未來會是租抵過供,為何有此見解?為著得罰別人的犯險,都要憑良心講出我的愚見。

發展商手頭物業多的是,不賤賣貨尾只會積壓越來越多,當多間發展商又有這問題時,大家會認為持貨三四年會有著數嗎?正當美國息口遂漸上升,香港低負利率可以在短期100-200%以上增幅,令置業者減退入市,甚麼高租金回報理念,到時可能會跌至1%或以下,在沒有投資者入市的情况下,我好肯定這是一個乾跌的中期走勢。

本人已早早預示會有陰跌期,這是一個鬼怪的接貨陷阱,假設你早前買入一個第一城細單位約400萬(這個價格已不是最高價格了),借款期三十年借足八成按揭,當兩年後加息差額達到2%上去,可能供款是微不足道,由月供$11,000增至$15,000,僅僅多四千元,兩夫妻都沒所謂,減少旅行應酬已省回來,但當樓價按現時走勢,每年調整15-20%,即兩年後樓價有機會跌到280萬元,按當時所欠銀行款項有300萬,即數據告訴你所供的錢已經全被消化哂,還要成為負資產行列。

按現時租金計,一個一城細單位,九千元管理費全包已經不錯了,但現在卻要供款一萬一千元!如兩年後再看看,市面新樓一定多過現在一倍,租金肯定還會再急跌,新樓有會所有新設施還會去租你三十年舊樓咩?有時天真業主在樓市差時卻要低聲下氣去求租客,那些年覇氣十足的臉孔需要收歛一吓!兩年後的一城租金應該可以跌至六千元說也不是天荒夜談。

對於美聯物業,我好欣賞他們的實是求是,知道現實始終是現實,更差的成績表先通告天下,不似得現在的老奸商代理,為了自身的利益經常亂發甚麼文章說三道四,呼喚買家把握難得黃金機會上車,但我又好佩服那些為搏紅顏一笑,一灑萬金去買樓令自己成為烈士,這些沒有理性的行為,他朝再看只會感覺他們今日的無知…..。

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租抵過供?

米迦勒的天空

商業電台百萬人氣博客、Metro28財經台節目主持、 香港專業教育學院(IVE)講師、香港優質家長學會榮譽會長、沙田官立中學家教會榮譽顧問、香港福音武術事工策略發展顧問、僱員再培訓局(SGSIA)合資格導師、中國理財規劃師、英國萊斯特大學工商管理(財務)碩士。

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