圖解地產:新界西寓言:打油詩告訴你誰是龍頭

有一個晚上,梁隼打開新界西地圖一看,唔睇由自可,一睇弊家伙,因為腦海不斷地盤旋著一首打油詩。

錦田動不得,元朗兄弟多;

天水齋住人,屯門地不足;

零發展地段,唯有洪水橋;

想搞新界西,唯有重頭黎。

不如睇下呢幅簡化地圖啦!

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錦田一出西鐵無遠, 大部份都係丁地, 一係就軍用機場, 再唔係就係軍營, 呢堆用地都係眼看手勿動, 所以之前有人提議高鐵站起係度係多餘的。

元朗兄弟多,只可惜好多地段都係純住宅發展,好似元朗公園,十八鄉等,人流來來去去都係大馬路、雞地、新元中,第日有個大商場YOHO MALL起好,不過上蓋又係住宅,搵座似樣的酒店或商廈都無,增值能力不高。

天水圍又係一個純住宅區,勝在有個嘉湖海逸酒店,不過住客都真係純粹租房,一起身就坐車走了,再加上西鐵站周邊都係居屋、公屋、同擬建居屋,實在是浪費。

屯門同元朗都好似,又係好多地段都係住宅區,不過勝在市中心多一點商廈,又有兩個購物商場群(即屯門市廣場一帶和新起的vCity),可惜近市中心的用地都用得七七八八,除非巴士廠果邊的工廠可以重建改規劃,否則擴容能力不足。

響應政府人口政策,除左將遊客分流去十八區之外,將產業分散去十八區同樣重要,唔駛等大部份人都要去市區返工仲實際。(註:呢個咪係當初新市鎮的原意,但係依家就只係愛黎做晒住宅)但係睇番「屯元天」都係已發展的地區,想發展就要打未開發的地方主意,呢度就係洪水橋了。

洪水橋依家係一個很遠的地方,因為無論從屯門公路或三號幹線入去都要兜一個大圈,而西鐵經過又不設站,不過將來就唔係咁講。

1. 西鐵打算設站

2. 會有一條城際鐵路由香港機場直去寶安機場,兩者之間會係洪水橋設站

3. 西部通道出口其實好近洪水橋,記得脫兄曾話過,只要一個地方返大陸去澳門去機場都方便,果度就係好地方,未來的洪水橋係成個大西北唯一返大陸同去機場都方便的地方,又可以由零開始,真係未來龍頭的理想選址。

 

延伸閱讀:http://hk.finance.yahoo.com/blogs/tokuhon/城市結構大重組-二-新界西-233748614.html

 

作者網誌:http://www.ccomentary.com

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