按揭ABC:車位按揭需知

15-8-2015

據報今年車位成交暢旺,現象背後與按揭限制也有一定關係。

現時收入主要來自香港的人士,購買獨立車位,按揭成數上限是40%;而同樣是本地收入,如果已持有或擔保其他按揭物業,購置另一套住宅的按揭成數上限是5至6成(視乎樓價)。表面看,買車位的按揭成數(或者說按揭槓桿效果)仍然較低,但如嘗試由小投資者角度考慮,結論可能大異其趣。

現時一般住宅「上車盤」價格已達400萬元,4成首期是160萬元。位置較好的車位成交價在一百萬元水平,以6成首期計,60萬左右已可購買車位投資。對手頭資金不算充裕的小投資者來說,購置車位的資金門檻反而較低。

不過,考慮購買車位投資時,在按揭部署上有一點值得留意,如果投資者本身並未持有住宅物業,先行購入車位,未來購入住宅自住時,假如車位按揭未供滿,為住宅申請按揭時,會以較嚴格的壓測標準計算,即車位加住宅兩筆按揭的供款不可逾月入40%,加息3厘,供款不可逾月入50%。

車位按揭

王永偉

按計劃執行董事

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