按揭ABC:安老按揭

13-6-2015

在正常的按揭之外,香港幾年前亦引入安老按揭。安老按揭又名逆按揭,具體操作是將現契物業抵押予銀行,業主(借款人)可以一筆過或每月取得年金,領取年金的方式又有兩種,包括指定年期內每月取一定年金,期滿即止;又或可選擇領取年金直至借款人去世,當然,後者會令每月年金的金額減少,但不論是那種方式,借款人都可一直居於用作抵押的物業,直至百年歸老。借款人多年收取的年金、利息、參加計劃涉及的保費等,便是借款總額。如果借款人有財產繼承人,他們可以考慮是否償還款項,贖回物業;如果繼承人決定不贖回物業,又或沒有繼承人,便由銀行拍賣物業,用作償還多年借款。

今年按揭證券公司將安老按揭優化,作為計劃下的抵押物業,無須用作借款人的主要居所,但借款人不可將物業出租,(除非借款人獲得銀行的書面同意);

此外,借款人可利用多於1個物業作為計劃的抵押品。所有物業合計的物業估值總額將用作釐定該安老按揭貸款的指定物業價值上限;除了住宅物業之外,借款人可將個人壽險保單轉讓予銀行成為計劃的額外抵押品。借款人亦可申請提取一筆過貸款,以償還用作轉讓予銀行之壽險保單的保單貸款及/或繳付壽險保單未清繳的保費

長者決定是否申請安老按揭時,要考慮的不是「有無着數」或「年金是否足以應付 生活費」;要考慮的是:在逆按之外,有沒有其他途徑可以在財務上善用自己已供滿之自住物業。如本身沒有其他更好善用物業 的途徑,而且欠缺遺產繼承人;那麼安老按揭可能是一個善用資源的選擇。

elderly people crossing sign

王永偉

按計劃執行董事

按計劃 網頁:http://www.panasian.com.hk
按計劃 FACEBOOK專頁:https://www.facebook.com/pamortgage

 

按您所需 計劃未來

以上提供資訊僅供參考,不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,應先考慮個人因素,如有疑問請諮詢專業意見。
%d bloggers like this: