置業信箱:東涌好定青衣好?

前日買了你本《樓換樓》書睇,有個揀樓既問題想卜請教你。現在有兩個上車盤,一個是青衣青怡花園兩房實用334呎,四百萬,樓年齡28年 ; 另一個是東涌新盤東環,一房半,四百二十萬。我屋企人住在青衣, 所以想買近鄰既區域,而我心中想買入四百萬以下既樓。

地產經紀見青怡冇盤,建議我買東涌或麗城。請問我應該揀邊個好?

Remarks:

本人月入$36000,開支+家用$8000

東涌好定青衣好

答案

單憑讀者的簡單資料來分析,難以判斷讀者買樓的目的是甚麼,用來上車自住還是用作投資,如果是上車就不用多想留意多些青衣的樓盤,因為上車的目的是人有我有,供樓當儲蓄,好讓日後有足夠資金換樓改善居住環境,買樓後住近家人,一方面可以有所照應,減少不必要生活開支。另一方面又熟悉居住環境,沒有適應新環境的問題,所以盡可能都要找青衣的樓盤。

青衣的上車盤除了青怡花園之外,還有附近的翠怡花園,不過呎價會貴些少,要預留多點資金作首期及供樓,此外還有美景花園,三個屋苑之中,以翠怡花園的景觀最好,青怡花園的配套較好,美景花園的售價最平,當中美景花園未來的景觀最有變數,因為附近有一塊地皮將會招標興建住宅,前面又有一塊地準備改變用途起公屋,買入自住的話,未來數年要面對沙塵滾滾問題,起好樓之後又要面對人口增加但欠缺配套的問題。

東涌的樓盤對讀者來說較適合作為投資用途,因為買間一房單位如果一個人住還可以,結婚生埋仔女的話就唔夠住,自住就唔係咁啱駛,買左唯有用來收租,但係要留意近年的新盤都好難抽得中,就算抽得中也難以買到價單上較平的單位,買入高價單位只會換來「收租回報低,升值無你份」的問題,唔信的話可以睇下報紙報導有關新樓二手成交,明明個市升左四五成但係新樓二手成交都只係賺果一兩成,部份仲要蝕錢離場的報導就知所言非虛。

如果唔買東環,其他東涌的新樓呎數都頗大,好像藍天海岸的一房單位要五百幾萬,超出讀者的預算範圍了,細呎數的有東環隔離的昇薈,不過一早賣晒,東涌買樓的機會似乎不是屬於讀者的。最後麗城花園都是大單位,計lump sum一定過四百萬,又是超出預算了。

結論是其他區域唔係讀者杯茶,可是青怡花園沒有盤,唯一方法只有等下去。
或者物色青衣有甚麼好單位吧。

 

作者網誌:http://www.ccomentary.com

 

以上提供資訊僅供參考,不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,應先考慮個人因素,如有疑問請諮詢專業意見。
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