梁隼樓評:細價樓跌即係香港樓市跌

最近樓價指數有回落跡象,很多人立即大聲疾呼樓市轉向,繼而狠批細價樓升得快時也跌得急。有報紙講述相關消息的時候,就會和細單位相題而論,好像買入細單位就一定會跌死一樣。不過有些旺區的細單位,賣價比起新界的大單位還要貴,無錯筆者就是拿銅鑼灣的開放式單位來講,賣左間嘉湖山莊細覆式單位都未必夠錢一炮過找數,這又是否反駁了細價樓不是細單位?

細單位即差餉物業估價處定義為A類單位,即實用面積430呎以下的,過往不是單位數目最多的,最多供應是實用面積430-700呎的B類單位,這個結構在未來會隨著發展商主力興建小型單位而改變,很明顯,隨著細單位供應增加,細單位的價錢一定會跑輸大市。

接著就是細價樓,過去一年因為400萬以下物業可以做九成按揭,於是此類單位就很渴市,而700萬以下物業可以做七成按揭,也吸收了部份本來想買大單位的購買力。但隨著金管局修例之後,只有首次置業和有固定收入的人才可以借到九成買400萬以下的物業,而700萬以下的物業只可做六成按揭,過去的吸引力沒有了,表現也自然遜色。

所以說細價樓下跌,就等如香港整體樓市下跌,因為細價樓嚴格來說涵蓋了700萬以下的A類單位,範圍都頗大。於是大部份業主一係紙上身家縮水,一係真實身家縮水,唔係幾多人會幸免於難。

同載於property.hk/

細價樓跌即係香港樓市跌

作者網誌:http://www.ccomentary.com

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