梁隼睇新樓:VIVA 是優質投資盤

長實的馬頭圍道項目命名為VIVA,首張價單中最平單位折實價430餘萬有交易,不過都係果句,揀到先講。

再睇地段,庇利街以北實際上是土瓜灣範圍,不過校網卻是紅磡區的35校網,附近沒有大型商場,只有統稱為「紅蘋果」的土瓜灣街市,距離約五至十分鐘步程左右,交通以巴士小巴為主,路面附近交通燈位比較多,又多車上落客貨,容易擠塞。要等到未來沙中線通車後才有望改善。

由於有交通改善這個因素,以開盤價比同為新盤,斜對面恆基的傲形比較平了一大截,與二手價差不多的情況下,屬於有水位的樓盤。當然賣得平是有原因的,大概是根據樓書,每層樓底高2.975米,扣除地台及地板後實際樓底大約是九呎半高,算不上是豪宅格局,所以用平民樓價錢開盤。

VIVA地圖

再談自住價值,VIVA 每層一梯三伙,每個單位都有一個特大窗台,令到單位內光線充足,喜歡單位光猛的朋友十分適合,不過要留意所有單位都向西,會有西斜的情況,太多窗戶容易做定室內溫度頗高,冷氣都要開凍幾度。

VIVA平面圖

此外要留意項目後面以環字為首的舊樓已被收購,將會拆卸重建,到時頂目除了受躁音滋擾外也要留意工程帶來的保安風險。

因此有幸抽中又揀到樓的買家,最好入伙後先租出去,到附近環境穩定後才考慮自住。

(圖片來源自發展商樓書

(地圖來源自香港政府地理資訊地圖

 

作者網誌:http://www.ccomentary.com

以上提供資訊僅供參考,不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,應先考慮個人因素,如有疑問請諮詢專業意見。
%d bloggers like this: