梁隼睇新樓:自相矛盾的Island Residence

最近推出的新盤都是自相矛盾的,推出時總是設定用家市場為目標,但是樓花期就超長,兩年是最低消費,三年也見怪不怪,於10月8日開售首輪100伙的Island Residence也不例外,據樓書所說關鍵日期為2018年4月,樓花期最短也要兩年半。

整個項目共有170個單位,每層有兩個開放式單位,三個一房單位和兩個兩房單位,頂樓就有兩個特色相連三房單位。開放式單位實用面積為216及272呎,216呎的開放式單位為窄長的間格,272呎的單位則是扁而闊的間格,擺放傢俬不會太困難。

一房單位實用面積分別為A單位391呎、E單位335呎及F單位393呎,全部都是套房式設計,即全屋唯一的洗手間設於睡房內,當中F單位不是開放式廚房,適合喜愛明火煮食的人士。

兩房單位實用面積分吃為C單位500呎及G單位543呎,G單位多了43呎,於是主人房大一點,又有獨立廚房,還有工作平台,最重要還是內街,可「側側地」望到少少海景,算是此盤的則皇。

頂層特式單位面積1154呎及1112呎,全部都有儲物房、衣帽間、平台及天台,A單位走廊位多一點,所以面積也大一點,B單位為標準樓層的E-G單位,景觀好像好一點。

物業面向筲箕灣道,以樓景及山景為主,樓下有電車路,要留意海晏街為電車車廠入口,每晚電車回廠時相信會帶來不少噪音。

對上兩批單位,最平呎價折實為15187元,算是貼近二手市場,不過買左就要等最少兩年半才入伙,入伙後仲要俾每呎$4.9管理費,有這個預算的,不妨留意入伙年多的譽都、譽東或房協項目樂融軒,雖然屬於二手樓沒有發展商優惠,但即買即住好過買期貨。

islandresidence

作者網誌:http://www.ccomentary.com

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