梁隼樓評:現時的上車盤不是用來上車的

最近有數個新樓盤的單位面積很細,發展商更以貼近二手價開盤,令到入場費很低,對好多想買樓又唔夠首期的人來說是好消息,因為終於買到樓了,問題是好消息是否好事物。

以實用性來衡量,買一層樓要等三年後才入伙,對買家來說就有極高的風險,例如爛尾、延遲入伙、三年後的樓價等因素,買家當然可以選擇即供,可以保証銀行按足之餘又可以盡取發展商的優惠,要做到以上這點,買家就要預留首期之外也要預留未來三年一邊供樓一邊租樓的支出,如果有這個財力,又何需買間遠期劏房來上車?

講到劏房,買間三年後才可入住的單位,買家可能買的時候仍然是單身一族,到入住時就已成家立室,甚至有小朋友,到時間屋真係出租又犯法,自住又唔夠住,認真兩頭不到岸。

所以說一手上車盤用來上車可說是自欺欺人,酒店房的設計和格局根本是用來投資用的。然而這些盤現時以貼市價開盤,又大幅超額認購,既可令附近二手樓的叫價不會太進取,部份等錢駛的業主甚至大劈價,也可鎖定大量購買力,有心上車的不妨留意一下二手單位,買入後最快個半月可以入住,總好過又要供又要交租吧。

 

作者網誌:http://www.ccomentary.com

酒店房

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