上車換樓:如何得知單位有否違例建築

所謂僭建物,正式名稱為「違例建築工程」(unauthorized building works,UBWs),屬屋宇署規管,凡未經事先批准的樓宇改建或改動均屬此類,例如鐵籠、冷氣機支架、更改窗戶及露台格式等。如業主收到違例建築清拆令而不處理,屋宇署可能將是項紀錄記之於物業紀錄,即所謂「釘契」。

如何避免購入有僭建物的物業是置業的一大課題,因為要拆僭建物又要花一大筆,且有可能涉及專業人仕的服務之類,費時失事。官老爺如是說:「業主可委聘建築專業人士檢查現有建築工程是否違例。此外,有關建築專業人士也可代業主立案法團等委託人查閱屋宇署備存的核准建築圖則和入伙紙記錄。」這裡所講的紀錄可以到屋宇署樓宇資訊中心去睇,除了丁屋和房屋委員會的公屋、居屋之外,所有私人樓宇都可以查閱。除了親自去,亦可以上網的《百樓圖網》。

百樓圖網

網址:http://bravo.bd.gov.hk

看到這裡,你可能會說:「睇咁多個盤,邊度查得咁多?」其實多數人買樓都不會這樣做,究竟有甚麼簡便方法去篩走有僭建物的樓盤呢?最容易被發現的僭建物,一般出現在外牆以及公眾走廊可以看到的地方,例如將鐵閘改為向外掩,如果是阻塞消防通道。或者在露台加窗,買家可觀察該大廈同一坐向的單位,究竟有沒有甚麼不同。

不過有時大多數人改窗,只有少數人沒改,又怎樣去了解?其實凡是做改動,目的無非想佔用更多空間,哪怕眼前多數都是窗,只有幾個是露台,很明顯原裝應該是露台,窗戶不過是僭建物,無人肯做對自己不利的事,刻意調轉頭改。

觀察外牆找僭建物

某些層數比較容易有僭建物的,例如平台,即樓面開始縮入的地方,或者天台,就算將外牆油漆到同全座大廈一樣顏色,十居其九都是僭建。

2.4A

 

天台及平台易有僭建

如果想清楚了解,必須學政府所講去做。不過屋裡面的僭建及改動,沒走進去看是不知道的,即使走進單位裡面,又是不是真的完全看到呢?一切視乎你的事前功課。

 

2.4B

 

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電郵:tokuhon@gmail.com

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