上車換樓:買新樓與買舊樓的分別

以前上車梗係買舊樓,因為新樓開價較貴,買舊樓上車就較容易,但由於近年的辣招令到二手市場好多盤都被印花稅綁死左,變成二手樓價居高不下,而近期發展商新盤開價與二手市價大幅收窄,形成兩者在價錢上的分別大減。

買新樓的其中一個好處,就是發展商已經附送基本裝修和電器,只需添置家俬就可以入住,而且發展商交樓後可以由業主提出執修,並且部份發展商提供一至兩年的保用期,電器又有原廠保用,可以在入伙初期慳一筆。

不過如果業主大幅更改間格,保用期可能會失效。有時看到樓市節目,會見到一些人花費數十萬甚至過一萬裝修,對於有錢的人來說,裝修如換衫,花得起就去做。但看到一個個案,業主謂賣了舊居買新樓,但又將全屋大裝修,不但花了一筆錢,更加令到原有的保用期失效。

當然,除了裝修之外,買新樓的另一優勢,是發展商會提供優惠的融資條款。現時700萬以下的住宅物業,已經沒有七成按揭呢枝歌仔唱,買家要支付樓價的四成作為首期。至於二按,若果不是首次置業,亦都已經沒有九成按揭,最少要拿兩成首期。

但是很多新盤,發展商透過屬下的財務機構,為業主提供更高成數的按揭,甚至對於部份買家,如有限公司或非本地居民,會代為支付買家印花稅,這些便是二手市場無法提供的。

當然,買新樓有一大缺點,就是你想買,都未必一定買得到,遇上超額倍數高的時候,就算入多幾張票都不一定有得揀樓,有得揀都要迫迫挾挾,所以事前就要想定,買那一個樓層坐向,以免到時心儀單位賣清,即時企嚮唔知點好。

那麼,買二手樓又可否滋油淡定咁揀呢?事實上現時二手市場十分缺貨,就算是大型屋苑,都只是有少量鎖匙盤,而且又係手快有手慢無。老實講,買樓買得咁艱難,是否應該等更佳的時機呢?

 

作者網誌:http://blog.tokuhon.org

新樓舊樓

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業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,以數據分析為本,從小業主的觀點,與大家一起透視樓市。 網誌:http://tokuhon.blog
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