上車換樓:如何得知單位間隔是否曾改動

除了僭建物外,有時候室內間隔都會改動,例如將兩間細房拆牆變成一間大房,或者倒轉將兩房單位間隔成三房,甚至改到變劏房都有人做。

室內的牆身,有分結構牆(Structure Wall)與非結構牆,在新樓的樓書,結構牆會用粗黑圖示,實地看結構牆亦比非結構牆厚,因為它主要是用作支撐樓宇結構,屬於不可改動的。馬頭圍塌樓事件,就是因為裝修時粗心大意將其中一條主結構柱(Column)打斷,形成整座樓宇失去承托,結果人所皆知。

筆者所說大家可能會問,為何有人傻到連樑柱都弄斷?據建築界傳聞所述,肇事單位經多次裝修將幅牆填到和樑柱一樣,表面看是一幅牆,實際上都不知哪一段是牆,哪一段是柱!所以理論上業主裝修時要查閱樓宇的核准圖則,看清楚單位結構,才好動手拆牆!(前面已經講過怎樣去查)

2.5A

另一個常見的問題,就是開放式廚房,根據屋宇署《1996年耐火結構守則》14.3條:「任何只設有單出口門的住用單位內,如果廚房鄰近該門,則須採用耐火時效不少於1 小時的牆壁與單位的其餘部分隔開,且廚房的入口應設耐火時效不少於1/2 小時的門保護。」只要使用明火,無論是煤氣還是石油氣,都難以申請為開放式廚房。西半山The Icon改裝開放式廚房就是一例。

可能你有疑問:怎麼示範單位會有開放式廚房,那會不會犯法?新樓的開放式廚房是用無火煮食(例如電磁爐),全屋地板也不用木料改鋪地磚,以達到消防條例的防火標準。如果你符合這些條件,是不是就合法呢?其實都要向屋宇署正式申請入則,才算做齊全套。

 

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