理財知識:買樓好定買股票好?

買樓好定買股票(以及其衍生工具)好,時不時引起討論,在不同的時間和空間,就有不同的答案,由2008年至今,買樓當然好過買股票多多聲。一些認識的金融業朋友,如果沒有買樓,日子也不算好過。但是將同一個問題,縮減到2014年中至今的A股市場,當然會認為股票好得多。

要有一個超越時空限制的比較,筆者會從流通性和彩池大小去看。買樓為何易賺到錢?因為整個物業市場的總市值和流通量都極大,近數年的升值數以百億計,小市民去分幾百萬不是難事。

當然,股市也有一定的流通性和市值增幅,不過大多數的好股票都集中到富豪手上,再加上一些壞股票會令到小股民損手爛腳,要在股票賺大錢,就要涉及技巧,並不是一般人可以掌握的。

至於一些流通性更少的衍生工具,或者可以得到比較高的回報率,因為涉及槓桿,但由於整體彩池較少,你想賺錢,誰人輸錢給你?最終會發覺,原來自己就是打本給別人的那個。

不過,大家不要以為不參與權證、期貨、期權市場,就可以遠離,市面上有很多以不同方式包裝的期權產品,除了臭名遠播的「I kill you later」(accumulator)外,更有一些以高息包裝的票據,說穿了就是期權,比如一些高息存款證,只不過是財務機構將期權金以高息的名義包裝。

若以投資標的物論,有時間研究的話可以考慮股票,有其他事忙的話可以考慮買樓,至於各式各樣的衍生工具最好就是遠離,所謂「三娘教子」,上家下家對家都是自己人,行入去就只有被人數牌。

同載於property.hk/

 

作者網誌:http://blog.tokuhon.org

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業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,以數據分析為本,從小業主的觀點,與大家一起透視樓市。 網誌:http://tokuhon.blog
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