上車換樓:可否上車,視乎怎樣規劃

近期瘋傳一條視頻,講述一名月入三萬的人買樓結婚前後的故事,雖然片段內沒有明言,估計該主人翁不是入了青山就是自行了斷,在片段的開頭留下寡婦和遺腹子。

月入三萬算不算高收入?為甚麼買樓成家立室都要搞到斷擔挑?根據綜合住戶統計調查按季統計報告,全港從事經濟活動的家庭住戶的收入中位數是29,500元,當中公屋住戶是18,300元,居屋是29,700元,私樓是39,200元。那麼如果一個家庭只有一個人搵錢,而收入是30,000元,只是略多於居屋住戶而矣!

住戶月入中位數2014

如果故事主人翁的太太是有收入,比如15,000元,總收入就是45,000元,在全港住戶中比76.7%的人收入高,都可算是高收入了,無怪乎一聽到太太辭工生小朋友,就即時Hang機。可是回帶到未結婚前,一個人搬出來住,月入30,000元又跌回居屋住戶的中位數水平,而私樓住戶的中位數卻是39,200元。

雖然片段的主題是希望引導大家認為「樓價日日升,收入永遠追不上,月入三萬都買唔到樓」,但事實上大把人較低收入都可以買到樓,歸根到底樓價升跌是你控制不到的,但怎樣賺錢和怎樣花錢卻是可以處理的。

又係返翻去《窮爸爸,富爸爸》的理論,究竟你的現金流那裏來,那裏去?收入有沒有變成資產,還是成為支出和負債?一些初出來做事家無恆產還緊grant loan還要買架車,收入並沒有變成資產,而是變成支出和負債,比如主人翁供了兩年車會,每月5,000元就是12萬,雖然片中沒有交待,但養車應該要用錢吧!

筆者以前講過,平民收入中產生活,中產收入富豪生活,跑數打工仔去走買寶馬,似乎就是不離開這個狀況,當事人只是想怎樣將收入「用到盡」,而沒有為未來打算,一遇逆境自然要爆機了!

 

作者網誌:http://tokuhon.blog
電郵:tokuhon@gmail.com

以上提供資訊僅供參考,不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,應先考慮個人因素,如有疑問請諮詢專業意見。
About 脫苦海 (792 Articles)
業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,以數據分析為本,從小業主的觀點,與大家一起透視樓市。 網誌:http://tokuhon.blog
%d bloggers like this: