脫苦海講樓:海外置業有更多考慮

閱報得知,有銀行出現兌換日圓的人龍,原來日元匯價再次下跌,吸引人們到日本旅遊,自然就要換日圓。

當然也會令人想及,日圓下跌,到到日本樓價以港元計價自動下跌,表面上好像比以前更抵,成為遊說人買日本樓的理由。這一兩年來都有不少投資日本樓的場合,甚至試過有人請筆者撰文介紹日本樓。

坦白講,筆者就對海外置業沒有多少研究,自然就未能提供意見,但是日本樓又好,英國樓又好,甚至大陸樓都好,都要考慮比在香港置業更多的因素。

例如買日本樓,能否以日圓按揭供樓呢?買日本樓收日圓的租,近年日圓匯價屢次下跌,收日圓的租,供美元或港元的樓,就會面對匯率的風險。而現在看日圓匯價跌到到現在買日本樓的人平了,不正是意味未來匯價下跌時,今日買日本樓的人會受害嗎?

另一樣香港人較少留意,卻又真的十分重要的,是地產三大鐵律:Location, Location, Location。在香港買樓,可能由於地方太細,交通又太過方便,一些人對於置業的位置是沒有多大研究的,無論在那一個區置業,只要入市時機不太差,多多少少都會受惠於升值的。

但在海外置業就大不相同,由於我們沒有機會長時期觀察和比較,只可以聽信一些二手資料來做決定,自然難免考慮不夠周全。

筆者並不是完全反對在海外置,只是要提醒所謂「隔山買牛」是真實存在的,在香港無法買樓,並不是在外地買一間就可以作為代替的。何況外地的稅制、法規利又與香港不同,真的決定要買,都要多做功課才好。

 

作者網誌:http://blog.tokuhon.org

海外置業有更多考慮

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業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,以數據分析為本,從小業主的觀點,與大家一起透視樓市。 網誌:http://tokuhon.blog
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