置業信箱:屋也是家

本人於2年多前買了疊茵庭3房,$241萬,現市值$420萬,當年因借妹妹10多萬才能順利上車,但近日本人考慮要結婚,想賣了現時的3房樓,並買入2房樓先與妹妹和小狗住,以套現現金作結婚之用

本人月入2萬7,希望能賣樓後再多買一間以作收租之用,可惜本人現金只有5萬,再加上妹妹不太想搬屋,如加按可套現80萬,但現在不賣,又很難多買一層收租,怎樣做好?

Hand hold house and family on green field

答案

屋對於中國人來說,有很多情意結,「有土斯有財」之外,「置業興家」就是說有田有地就成為一個家。我們不去討論這種價值觀是對是錯,但廣東話「屋企」就是家,所以買賣樓宇,也必定要考慮家庭成員的意願。

先不論讀者是否需要買多一層樓收租,讀者結婚需要用錢是一個現實的問題,賣樓當然是最直接的方法,亦可以考慮加按物業,以420萬,加按到六成計,就可以借到252萬,減去尚欠銀行的貸款,就是可以套取的現金,一算之下讀者尚欠銀行172萬。

還有一個方法,若果讀者的妹妹不想搬屋,可否將物業轉手給妹妹,以首次置業九成按揭去承接物業,那麼妹妹可以借到378萬,減去172萬,得出206萬,兩兄妹可以適當地分配這筆錢。當然,讀者要考慮的除了妹妹和未來太太的意願外,還要計清計楚供款能力是否可以借到。

所謂「細時兩兄弟,大時兩房人」,妹妹或未婚妻亦未必肯同住,還要加多隻小狗,擠在兩房單位,將心比心也要考慮妹妹的意願,甚至可以考慮順道分家,由妹妹擁有現時的三房單位,讀者拿一筆錢,才好去想置業自住與否。

讀者結婚又會花多少錢?婚後的財政安排如何?妹妹未來的居所如何?我們做為家庭的成員,都要主動去考慮這些事情。畢竟結婚還要籌錢,拿著五萬元又想著買樓收租,似乎是下一浪的事情了。
 

作者網誌:http://blog.tokuhon.org

 

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業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,以數據分析為本,從小業主的觀點,與大家一起透視樓市。 網誌:http://tokuhon.blog
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