置業信箱:隔山買牛怎決定?

最近越來越多人講深圳樓,現價比香港還平一半,不知諗SIR是否有個人看法。

小弟今年三十二了,單身未置業,與父母同住公屋。現月入四萬,每月可儲一萬五到兩萬,現股票人仔港幣現金只有七十萬左右,資金不是很足夠所以正在想應否先在深圳買樓,望指教!

北部灣經濟區

答案

深圳與香港一河之隔,如果因為買不起香港樓,而考慮在深圳置業,就要想清楚這樣做可以達到甚麼目的,和自己的期望是否切合實際。

近期多了人談論深圳置業,是因為3月30日央行、銀監會、住建部、財政部、國稅局五部委聯合出台樓市新政,除了二套房貸首付最低可至四成外,購買2年以上的普通住宅也得以免徵營業稅。加上深圳市由中央委員擔任市委書記,原本是屬於直轄市待遇,傳聞深圳將成為直轄市,引發深圳樓市升溫。

讀者到深圳置業可以達到幾種目的,除了可以圓置業夢外,也可以收租增加收入,也可以搏取升值,甚至未來深港交通進一步改善,可以用來自住呢!

不過回到現實,深圳的樓價也不是便宜,羅湖福田一帶不會平過香港很多,當然也可以考慮以前二線的區域,但離香港較遠,交通治安等如何,也需要實地觀察。筆者乘車到深圳北站,看到沿途有大量新項目興建,但在晚上卻又看到是烏燈黑火。而中國鬼城之一的惠州,就坐落在深圳隔離所以,不能用香港那套全民皆升的思維去國內置業。

國內的按揭市場也與香港不同,不單只按揭成數和息率有很大分別,也要考慮銀行是否需要有社保證明才肯借錢。而國內的租務市場也與香港不同,讀者宜了解更多。當然,讀者也可以考慮作為自用,就要研究相關的交通和配套,以及生活習慣是否適應。

筆者向來都不鼓勵隔山買牛,但要買的話也要詳細研究和實地了解,討論區曾有人討論親友在廣西防城置業,說甚麼北部灣經濟區概念,原來防城、北海、欽州,都在鬼城之列呢!

 

作者網誌:http://blog.tokuhon.org

 

以上提供資訊僅供參考,不應視為任何投資之建議或邀請,投資涉及風險,應先考慮個人因素,如有疑問請諮詢專業意見。
About 脫苦海 (792 Articles)
業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,以數據分析為本,從小業主的觀點,與大家一起透視樓市。 網誌:http://tokuhon.blog
%d bloggers like this: