按揭ABC:新盤建築期付款注意事項

30-5-2015

購買未落成物業,大致上有兩種付款安排,一為現金即供,即簽署買賣合約後,便向銀行申請按揭,在物業未落成前已開始供樓,由於發展商可較早套現,售價一般有一定折扣。第二類是建築期付款,即支付一部分樓價後,待物業入伙時才申造按揭。

兩種付款安排各有利弊,以現金即供來說;好處除了售價一般有折扣外,另一好處是銀行一般會估足價。不過,如果置業人士購置新樓是換樓,舊居仍有按揭未供滿,在申請樓花物業的按揭時,銀行即使接受新物業為自住,亦會將新舊物業的按揭供款相加,供款總額在現有利率下不可高於月入一半;加息三厘不可逾月入六成,才會批出按揭,要通過要求有一定難度。

相對來說,選用建築期付款,好處是物業落成前都不用供樓,對家庭收支影響較少。但建築期付款的安排,要在物業臨近入伙時才申造按揭,屆時需要再為物業估價。過去便曾發生樓價調整,選用建築期付款的買家在入伙時因估價不足,最終要另外籌措資金完成交易的情況出現。

新盤建築期付款注意事項

王永偉

按計劃執行董事

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