脫苦海講樓:買現狀也買未來

前文提到某個低開的樓盤,結果賣個滿堂紅,當然事後也有很多明智之士指出,實地看過環境,居住質素未如理想,發展商並不算是平賣。

正所謂「沒有賣錯,只有買貴」,因為賣方對貨物的認識,肯定多於買家,賣家平賣就當然是條件所限,比如當年荃灣工業區的服務式住宅,以低價出售,人們戲稱之為「工廠三寶」。當年平買平賣,你情我願,旁人卻對樓盤質素多加批評。

雖然有云「平野無好,好野無平」,而且多數貨品的質素只有每況愈下,好像汽車落地折價,會計學也有折舊的概念,樓宇硬件本身也是一樣,年年都會折舊,會損壞 要修理保養。可是樓宇價值是可以因為土地價值上升而抵消折舊。那麼價值從何以來?不外乎是居住環境改善,以及商業價值提升。

平盤現狀條件多數未如理想,所以入手就要考慮,未來有沒有改善空間,以及究竟要等多久才出現。雖然油塘一帶的居住環境反映在樓價上,但未來均會陸續重建,就像當年荃灣工業區那樣,只是究竟要等多久,才是問題所在。

若與康城站一帶相比,起碼有個改善的路線圖,無了期的等待,就不如當作現狀難以改變,覺得現價對現狀是合理才購入。期望遲遲都未重建的工廠,和遲遲都未動工的橋樑和隧道,不如當無就更貼近現實。

 

作者網誌:http://blog.tokuhon.org

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業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,以數據分析為本,從小業主的觀點,與大家一起透視樓市。 網誌:http://tokuhon.blog
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