脫苦海講樓:旅客退潮對商舖市場的衝擊

政府已從不同的渠道,放風說來港旅客正在萎縮,據稱1-2月已達12%,而從觀察市況,已看到零售旺區人流明顯減少,一些針對旅客市場的店舖,如金舖、藥房、錶行、化粧品等,也是盛況不再,筆者放假時到尖沙咀的龍成藥房,排隊人龍完全消失了。

在網上,有一些人認為政府是誇大其詞,少了遊客,並不是政府所述那麼大影響,那麼筆者想問一下:在過去港股大升過千點之下,有那一類股票是不升反跌的?

附圖是4月1日至今,恆生指數和領匯(823)和長和旗下商場房託置富(778)的相對走勢,即使恆生指數上升了8%,領匯只上升3%,置富更下跌了2%。

市場已經預期,旅客減少將會大大影響到商場的收益,所以即使北水湧港,恆指大升之下,也要拋售與商舖相關的房託基金。

所謂「針唔拮到肉唔知痛」,若果無法扭轉到消費市場的滑落,將會有越來越多人受到影響,除了直接受影響的酒店、零售之外,也會波及到如廣告、運輸等行業。

當然,仍然有人會去爭論,究竟是不是因為佔中,還是反水貨客,還是因為港元偏強,只是無論拗贏任何原因,經濟就是輸了。對舖市來說,除了租金要下調外,也有空置率上升,甚至一些早前出售的劏場,更會是雪上加霜。

ETF的比較

作者網誌:http://blog.tokuhon.org

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業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,以數據分析為本,從小業主的觀點,與大家一起透視樓市。 網誌:http://tokuhon.blog
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