上車換樓:居屋定係綠置居視乎你點睇

政府繼推出新居屋之後,正研究推出「綠置居」計劃,即「綠表置居先導計劃」,是將一些新建的居屋,拿一兩幢出來拆售,市傳是重建後的蘇屋邨或安達臣或水泉澳的新公屋,後來又改為選擇僅興建一至兩幢大廈的獨立地盤。

這個計劃是用來代替以前的「出售公屋」,即是「租者置其屋」,政府已決定除了已推出這個計劃的39個公屋以外,不會再加碼。換言之,是由「公屋居民買返自己間屋」變成「起間新屋比公屋居民買」。改下改下,牛仔褲真的被改成了西褲,出售公屋被改成變相居屋,既然一個細地盤一至兩幢樓,咁同居屋又有乜野分別呢?除了市價由七折變成五折,或者建築質素較次,以及只售給綠表人士,白表無份。

本欄並不是論政,那些公不公平,是否偏幫公屋居民,是否雙重資助等等哲學問題留比其他人講,筆者是站在準業主的角度去看這個問題。眾所周知抽居屋仲渺茫過中六合彩,唔好以為新樓又好得幾多,三千幾張票爭百零個一手私樓一樣係咁,所以有些人就希望用間公屋的綠表資格,提高中籤的機會。最近就有一單事件,是兒子拿了父親間公屋去抽置安心綠悠雅苑,結果大海撈針都比佢撈到,父親卻想打官司,唔要阿仔間置安心,想要返自己間公屋。

其實又係返翻去,為乜要上車?如果上車僅僅是為了解決居屋問題,租樓就可以了,既然屋企有公屋住,做乜又要去買居屋呢?說穿了就是希望置業來增加財富,但上車又想增加財富,就應該想一想究竟應該買邊一類物業。而且,要將公屋交出來,又搞到家嘈屋閉,又是否值得呢?

 

作者網誌:http://blog.tokuhon.org

安達臣公屋

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業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,以數據分析為本,從小業主的觀點,與大家一起透視樓市。 網誌:http://tokuhon.blog
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