上車換樓:樓市抄底居然同份工有關

上文講到,既然樓會在經濟低潮時見底,但那時又往往是裁員、減薪、結業潮,又未必容易借錢,那為何又有那麼多人能夠把握低價入市時機,而更重要的是:我可以做得到嗎?

無論市況怎樣差法,往往都只是影響到一部份的行業,成個香港「揇炒」的情況並不多見,例子有2003年的沙士和2008年金融海嘯,失業率都未見過兩位數字,換言之十個人中都未有一個人失業,大部份的情況是減人工,或者被迫減薪轉行,並不意味著所有的置業能力全失。

多數的職業分為三大類,一類是波動性低的行業,除了一些專業人士或公務員之外,也有很多文職和技術工作,也不會受到經濟周期重大的影響,所以這些行業的人往往成為低位置業的主力;第二類是好景發死,壞景餓死的行業,例如金融地產零售等,雖然他們會在經濟低潮時非常唔掂,但好景時是可以搵到好高收入,如果好天收埋落雨柴,就能夠做到低潮買樓。

很不幸,還有第三類工作,就是「好市唔搵錢,淡市鬼可憐」的夕陽行業,例如一些低技術、容易被取代、十分之Hea的職位,坦白講,他們能夠置業的機會十分之低,那不如疊埋心水,去排公屋或者抽居屋算了。

歸根結底,好多人抱怨樓價貴上唔到車,其實如果入錯行的話,樓價平一樣上唔到車,與期抱怨社會,要不是轉過行業,不然乾脆去排公營房屋了!

但即使有幸做到第一和第二個行業,如果沒有做到足夠的準備,一樣是無法上車的,那麼究竟除要老老土土的「死慳死底儲首期」之外,還要做些甚麼?下周再談。

市底入市居然同份工有關

作者網誌:http://blog.tokuhon.org

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業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,以數據分析為本,從小業主的觀點,與大家一起透視樓市。 網誌:http://blog.tokuhon.org/
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