上車換樓:上車究竟難在那裡?

好多人說,上車好難,又驚儲不到首期,又驚借唔到錢,又驚要供成世,令到自己去唔到玩同旅行,成世人要做樓奴等等等。

但偏偏香港地又有極之多人上到車,買到樓,是不是所有人都有家人靠出首期,齋供款當交租就得?當然不是吧!很多人都是公一份婆一份那樣供樓,為甚麼別人做得到,自己卻又做不到?有沒有甚麼秘密?

上車的秘密在於:並不是人人搶樓我又去搶一份,而是儲錢等待樓平的時候買樓。大家聽完可能覺得正在聽廢話,誰人不知平的時候買,但幾時才是平的時候呢?這幾年好多人都說望穿秋水,樓升極都有,上車無期了!

事實上,就算樓價是長期上升,都總有下跌的周期,對上一個的下跌周期一點也不遠,就是2008-2009年時的金融海嘯,筆者當時有把握機會換樓,亦識得好多人在那段時間之後,用較為平的價錢買到樓。再之前2005年美國加息,樓價也有一個停滯期,再對上就是2003年沙士了。

那麼樓平的時候又是幾時?答案並不是樓宇大量供應那麼簡單,而是當經濟出現衰退的時候,很多人都朝不保夕,莫講話買樓,有樓都想賣,這就是最佳的上車時機。

今年無論香港或者國內,公佈的經濟指標都是令人失望的居多,但由於聯繫匯率,香港要焗跟美國加息,又要陪美元一齊癲去玩升值遊戲,甚至連人民幣兌港元都貶值,短期內香港過熱的經濟有機會冷卻,令到物業的購買力下降。

以上當然只是筆者的個人推測,或者未必那麼快就會出現,但想深一層的是,自己在樓價真的下跌時,又是否有足夠的首期和收入去供樓呢?

簡而言之,上車最難在於,自己有景時樓價必定超貴,但是到樓價平的時候自己又未必有景,所以才出現上車難的煩惱,但是為何又有那麼多人上到車呢?

上車究竟難在那裡

作者網誌:http://blog.tokuhon.org

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業餘投資者,自2002年起在網上連載投資相關文章,著有多本投資及置業類書籍,以數據分析為本,從小業主的觀點,與大家一起透視樓市。 網誌:http://blog.tokuhon.org/
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